*SEY97* Erstbezug im Altbau - Herrschaftliches Wohnen mitten im Westen!

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung- Diese Traumwohnung vereint das Wohngefühl eines herrschaftlichen Altbaus mit dem zeitgemäßem Komfort und Luxus einer Neubauwohnung. Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Über das sanierte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss.
Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer schaffen eine großzügige und behagliche Atmosphäre. Die große Flügeltüre, die Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet, sorgt für eine herrschaftliche Raumaufteilung. In Verbindung mit der luftigen Raumhöhe, dem hochwertigen Fischgrätparkett und den Stuck- und Kassettenelementen ergibt sich hier ein ausgesprochen Exklusives Wohngefühl.

Des Weiteren gehören eine voll ausgestattete Küche mit namhaften Elektrogeräten dazu. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Das neue Badezimmer mit großer Wanne, Regendusche und einem Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC runden diesen Wohntraum ab.
In diesem Haus sind weitere neu ausgebaute Wohnungen in verschiedenen Größen anzumieten.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (Fischgrät)
- Kassettentüren
- Stuckelemete
- Flügeltüre zwischen Wohn- und Esszimmer
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
- Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Badezimmer
- Balkon
- Beheizung mittels Fernwärme
- Kellerraum
- Reinigungs- und Winterdienst ist über die Hausverwaltung beauftragt
- eine hochwertige Einbauküche wird für monatlich € 120 mitvermietet. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von € 2.565.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 7.335 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.
Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 48,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2033
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Seyffer 3.OG links