++Selbst bewohnen oder Top-Kapitalanlage! 1-Zimmer-Wohnung in Hochheim am Main! ++

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst ! Herzlich willkommen in der Wein/- und Sektstadt, dem schönen Hochheim am Main.

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die ruhige und ordentliche Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus besticht durch seine helle Fassade und vermittelt schon beim Betreten einen einladenden Eindruck.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der großflächige Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Landschaft eröffnet.

Diese ca. 44 m² große Wohnung in Hochheim bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafraum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Die sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit diversen Elektrogeräten ist ideal für...

… Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang – gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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# Ausstattung
Das Haus
+ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Ruhige und ordentliche Wohngemeinschaft
+ Helle Fassade
+ Öl-Zentralheizung
+ Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Eigenes Kellerabteil
+ 1 Freiplatz à 10.000,00 € zzgl.

Die Wohnung
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ Wohn- & Schlafzimmer, Balkon, Küche, Bad
+ Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafraum
+ Küche, Bad und Balkon mit Fliesenboden in gepflegtem Zustand
+ Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (aus dem Jahr 2021)
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
+ Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
+ Weiße Türzargen und –Blätter
+ Großflächiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

+ Verkehrsgünstige Lage dank der Autobahn A66 oder A3 (18 Min. Flughafen Frankfurt , 25 Min. Mainz Innenstadt und 30 Min. Frankfurt Innenstadt)
+ Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Hochheim am Main, idyllisch im Herzen des Rhein-Main-Gebietes gelegen, verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Flair. Die Stadt erstreckt sich malerisch am Ufer des Mains und ist umgeben von sanften Weinbergen, die der Stadt ein unverwechselbares Ambiente verleihen.

Durch die unmittelbare Nähe zur Mainmetropole Frankfurt und zum internationalen Flughafen verfügt Hochheim am Main über eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Verkehrswege. Trotz dieser Nähe zur städtischen Infrastruktur besticht Hochheim durch seine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.

Die historische Altstadt von Hochheim beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das Stadtbild und bieten ein vielfältiges Angebot an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinproben ein. Die Hochheimer Weinberge gehören zu den ältesten und renommiertesten Anbaugebieten Deutschlands und sind bekannt für ihre erstklassigen Weine, die von Weinliebhabern aus aller Welt geschätzt werden.

Naturliebhaber und Kulturinteressierte kommen in Hochheim am Main gleichermaßen auf ihre Kosten. Mit zahlreichen Veranstaltungen wie dem traditionellen Weinfest oder dem historischen Altstadtfest bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für Jung und Alt.

Die hohe Lebensqualität, die malerische Landschaft und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Hochheim am Main zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24130647