+++ Wald und Ruhe und doch Zentral, schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon +++

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage. Mit einer Wohnfläche von 107 m² bietet sie großzügigen Raum für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohneinheit liegt in einer ruhigen und schönen Umgebung, die durch ihre entspannte Atmosphäre besticht. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des Wohnens im Grünen schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen suchen.

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# Ausstattung
Objekt K 2546

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

+ 3 Zimmer, davon

+ 1 Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum Balkon

+ 2 Schlafzimmer

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Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,27 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Rösrath-Hoffnungstal

Hoffnungstal ist ein Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinland, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Hoffnungstal liegt am Rande des Bergischen Landes und ist von zahlreichen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Köln und Bonn, was den Arbeitsweg erleichtert. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage ist Hoffnungstal durch Straßen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in die Innenstadt von Rösrath oder in die umliegenden Städte gelangen kann.

Hoffnungstal ist über die Bundesstraße B506 gut an die Autobahn A3 angebunden. Die A3 führt direkt nach Köln und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anschlussstellen Rösrath oder Siegburg sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Von Hoffnungstal aus ist die A3 ebenfalls die wichtigste Verbindung nach Süden in Richtung Frankfurt. Über die A3 gelangt man zügig in Richtung Süden, wobei die Auffahrt auf die Autobahn in der Nähe liegt. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verkehr etwa 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten.

Für die Fahrt nach Olpe ist die A45 (Sauerlandlinie) relevant. Man kann von Hoffnungstal aus über die A3 in Richtung Dortmund fahren und dann auf die A45 wechseln, die direkt nach Olpe führt. Die Anfahrt erfolgt über die Anschlussstellen in der Nähe, und die Fahrzeit liegt bei etwa 1 Stunde 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 58.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-17
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K2546