*** Schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG Stellplatz in Essen Werden ***

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im schönen Stadtteil Werden, unweit des beliebten Erholungsgebietes rund um den Baldeneysee. Diese Wohnung vereint die Vorzüge des ländlichen und städtischen Lebens. Die Küche sowie beide Bäder wurden kürzlich komplett saniert, wobei das Hauptbad mit einer begehbaren Dusche besonders hochwertig ausgestattet ist.

Über ein freundlich-helles, modernes Treppenhaus gelangt man in eine großzügige Eingangsdiele, von der alle weiteren Räume der Wohnung abzweigen: ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Wanne, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das Hauptbad mit begehbarer Dusche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einem Süd-Balkon mit grünem Ausblick und viel Platz.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen hellen Parkettboden und Thermopane-Fenster mit Rollläden. Es gibt zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Wanne – um morgendliche Staus zu vermeiden. Naturholztüren und ein besonders schöner Balkon runden die Ausstattung ab. Ein separater Kellerraum, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die mit Charme eingerichtete Küche ist im Preis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00

# Lagebeschreibung
Ein Stück entlang des wunderschönen Ruhrtals in Richtung Kettwig liegt diese perfekt gestaltete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines absolut gepflegten, nur aus elf Parteien bestehenden Hauses. Von hier aus sind es nur ein paar Schritte zu den Ruhrwiesen, dem Leinpfad bzw. in den benachbarten Wald. „Gut, aber dann liegt die Wohnung sicher weit ab von allem“ haben Sie sich jetzt gerade gedacht? Stimmt aber nicht! Die Einkaufmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen in
gleich langer / kurzer Entfernung wie die angesprochenen Spazierwege. Insgesamt bietet dieses Zuhause deshalb die eigentlich unmögliche Kombination von ruhiger, etwas ländlicher Idylle und guter Anbindung.
Werden selbst ist der älteste Stadtteil Essens und bietet neben einer zauberhaften Lage am Baldeneysee eine Infrastruktur ohne Lücken und eine ideale Verkehrsanbindung. Wasser-, Golf-, Reit- und Tennis-
Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und musische Talente können an der bekannten Folkwang-Hochschule gefördert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Nova-151