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Virtueller
Rundgang
„Sanierte Altbauwohnung mit Garten – 4-Zimmer-Perle im Erdgeschoss in Hanau-Rosenau“
439.500 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Stilaltbau bietet nicht nur großzügige Räume und hohe Decken, sondern auch einen privaten Gartenanteil, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder stilbewusste Paare mit Anspruch.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Einheit in modernem Zustand bei Erhalt des Altbaucharakters.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf vier helle, großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der gepflegte Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder das Spielen mit Kindern.
Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich aber hervorragend zur Eigennutzung als Wohneinheit – die Umnutzung ist problemlos möglich.
# Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
Erstbezug nach Sanierung (2015)
Hochwertige Fliesen & Parkettböden
Kunststofffenster mit 3 Fach- Isolierverglasung
Stellplatz direkt am Haus
Eigenes Kellerabteil
Virtueller 360° Rundgang verfügbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Hanauer Wohnlage Rosenau, einem ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Frankfurter Landstraße verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem grünen Umfeld und bietet damit den idealen Rahmen für modernes, urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der fußläufig erreichbare Kinzigbogen mit seinen Geschäften und Freizeitangeboten ergänzt die Nahversorgung optimal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen direkt an der Frankfurter Landstraße, die Hanauer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse an die A66 und B43a erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die A3 ist über das nahegelegene Seligenstadt gut angebunden.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zur Kinzig, zu Parks und weitläufigen Grünflächen macht Rosenau zu einer gefragten Wohngegend für alle, die Stadtnähe und Ruhe vereinen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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© 2025 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 73.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1425035
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Ralf Hoffmann
Anschrift: Hugo-Dümler-Straße 1a | 63791 Karlstein
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)6188 / 77 131
Fax: +49 (0)6188 / 99 19 69
E-Mail: info@immobilien-rhoffmann.de
Internet: www.immobilien-rhoffmann.de
Registergericht Aschaffenburg
HRA 5837
USt-IdNr.: DE293780206
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Landkreises in Aschaffenburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Landratsamt Aschaffenburg
Bayernstraße 8 | 63739 Aschaffenbug
Telefon: 06021 / 394-0
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