4 % Rendite - Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit übergroßer Loggia in ruhiger Lage - *PROVISIONSFREI*

# Objektbeschreibung
Die sanierte und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage in zentrumsnaher Lage.

Sie umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 80qm und befindet sich im 2.ten Obergeschoss.

Eine neue Hybridheizung (Pellet-Gaskombination) wurde im Jahr 2024 installiert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 940,00 €. Es ergibt sich eine Rendite von ca. 4 % im Verhältnis zum Kaufpreis.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Flur mit Einbauschrank

- freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer

- getrenntes, neues WC

- neues Badezimmer samt Wanne

- heller und großer Essbereich

- abgeschlossener Kochbereich

- geräumiges Elternschlafzimmer

- sonniges und sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia samt Stauraum

- privater, abgemauerter Kellerabstellraum

Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der PkW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Pelletsheizung, Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV, Glasfaser

Parken:
Außenstellplatz, Parkmöglichkeit im Innenhof

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 1 WC, Bad mit Badewanne

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Technikraum, Heizraum, Fahrradabstellraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 0 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lag in unmittelbarer Nähe des TÜV-Süd.

# Sonstiges
SANIERUNGSMAßNAHMEN

- neue Hybridheizung (70% Pellets/30 %Gas) im Jahr 2024

- neue Kunststofffenster

- neuer Innenputz

- neuer Anstrich

- neue Heizkörper

- neue Türstöcke/Türblätter

- neues Schalterprogramm (Steckdosen undamp; Schalter)

- neues WC samt neuer hochwertiger Fliesen

- neues Bad samt neuer hochwertiger Fliesen

- neue hochwertige Bodenbeläge

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 151848406#DyX0w