** Sachwert; Ihre Inflationsbremse ! Vermietete, helle 3,5 Zi. ETW mit Balkon ! **

# Objektbeschreibung
Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Diese umfasst 72 Wohneinheiten. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus.
Die derzeitige mtl. Kaltmiete beträgt 399 EUR zzgl. Vorauszhlg. für Betriebs- und Heizkosten i.H.v. 301 EUR; Gesamtmiete zz 700 EUR.
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt zz. 337,00 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:
1. Häuser Geismerg 2 – 12 4- geschossige Bauweise (7 bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 – 24 2- geschossige Bauweise (4 Fam.-Häuser)

Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:

• Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem Anstrich
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12
• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser Geismerg 14 – 24
• Erneuerung der Haustüren
• Erneuerung der Kellerausgangstüren der Häuser Geismerg 14 – 24
• Dächer
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 ca. 4.800 EUR.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und Wanne, Balkon, eigener Kellerraum. Die Wohnung wurde 2019/2020 vor Beginn des derzeitigen Mietverhältnisses renoviert, u.a Neuinstallation der Elektrik inkl. Unterverteilung, vollständige Badrenovierung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.987,26 €

# Lagebeschreibung
Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld in Altscharnhorst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ferner besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie den ÖPNV.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493-048