***Ruhige Gewerberäume in belebter Lage***

# Objektbeschreibung
Die Fläche besteht aus zwei sich gegenüberliegenden Gewerberäumen im ruhigen Hinterhaus der Oranienstraße 37 in 10999 Berlin-Kreuzberg. Im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) liegt die Fläche absolut ruhig zu zwei Höfen.

Die Höfe sind mit Pflanzen durchsetzt. Entsprechend grün und ansprechend erscheint der Ausblick durch die großen Fensteranlagen.

Die Räume haben sehr unterschiedliche Größen. Es gibt drei größere Räume, davon zwei offen aneinander angebundene, einen Mittleren und zwei kleine Räume.

Es gibt Anschlüsse für eine Teeküche in einem der größeren Räume und ein WC mit Fenster, welches derzeit als Lager genutzt wird.

Die Vermietung der Fläche erfolgt ohne Mehrwertsteuer.

# Ausstattung
Ausgezeichnete Lage im Herzen Kreuzbergs

Kreatives und inspirierendes Arbeitsumfeld

Viele Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld

Ideale ÖPNV-Anbindung (Busse sowie U1, U3, U8)

Gepflegte Hausfassade

Ruhige Lage zwischen zwei Höfen

1. OG ohne Aufzug

Zwei Gewerbeflächen (gegenüberliegend)

144,25 m² verteilt auf 6 Räume

Große Fensteranlagen

WC mit Fenster

Verfügbar ab 01.05.2024

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.753,00 €
Heizkosten: 160,00 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt.

Bürofläche: ca. 144,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Oranienstraße 37 befindet sich inmitten des pulsierenden Stadtteils Kreuzberg, einem der beliebtesten und attraktivsten Stadtteile Berlins.

Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus hippen Cafés, Bars, Restaurants, Galerien und Boutiquen, die dem Kiez sein einzigartiges Flair verleihen.

Kunst und Kultur haben hier einen besonderen Stellenwert, der sich nicht nur durch die Vielzahl von Galerien begründet, sondern auch durch frei zugängliche Kunst, etwa in Form von aufwendig bemalten Häuserfassaden.

Egal welche Arbeit Sie verrichten, an diesem Standort finden Sie ein inspirierendes und kreatives Arbeitsumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Oranienplatz liegt wenige Schritte vom Haus entfernt und verfügt über diverse Busanbindungen.

Ebenfalls schnell erreicht, sind die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Moritzplatz (U8).

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 332-VW-S