***Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung am Wald in Geretsried-Gartenberg mit Top-Grundriss***

# Objektbeschreibung
Für Sie besteht die Chance eine sofort beziehbare, attraktive und gut geschnittene Gartenwohnung mit Terrasse direkt am Wald zu erwerben. Von der im Erdgeschoss gelegenen, sehr freundlichen Wohnung mit Südwestterrasse können Sie in den Stadtwald blicken und die Vögel beobachten.

Diese sehr gut ausgestattete Immobilie in sehr guter Wohnlage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Tür zur Terrasse und zwei weitere Zimmer. Die Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Durchreiche zur Küche. Die Diele schafft durch ihre Größe ein besonderes Raumgefühl. Zum Kochen steht eine Einbauküche zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gibt es ein separates WC für Ihre Gäste, was sehr praktisch ist. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 18.000,00) für Ihr Auto ist der Wohnung zugeordnet.

Für Ihre Hobbys steht ein separater Hobbykeller (ca. 11m²) im Untergeschoss zur Verfügung.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreicheres Exposé für die Gartenwohnung herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
* Top-Gesamtpaket: Gute Lage, geräumige Wohnung, Terrasse, Garten, Hobbykeller, Tiefgaragenplatz
* Ziegelmassivbauweise
* Erdgas-Zentralheizung
* attraktiver Grundriss, im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage
* nur 6 Wohnungen im Haus
* schöne Räume
* Terrasse mit Blick in den Garten und in den Stadtwald
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.129,03 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Gartenwohnung befindet sich in Bestlage zwischen München und den Alpen. Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Die gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Geretsried im Stadtteil Gartenberg in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtwald und liegt zentrumsnah. Ärzte, alle Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141-KW-MBr