**RUHIG & ZENTRAL** - Traum Grundstück für EFH, DH, 3 RH´s od. kleines MFH in München-Allach!

# Objektbeschreibung
TRAUM BAUGRUND RUHIG UND ZENTRAL IN MÜNCHEN-ALLACH.
Das angebotene Grundstück befindet sich in fußläufiger, direkter Nähe zum S-Bahnhof Allach, somit sehr zentral in München-Allach, einem der beliebtesten Stadtteile im Münchner Süden gelegen.

EINFAMILIEN-, DOPPELHAUS BIS ZU DREISPÄNNER ODER KLEINERES MEHRFAMILIENHAUS
Das Erscheinungsbild der Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

BEBAUBAR NACH §34 UMLIEGENDER BEBAUUNG
Bebaubar ist das angebotene Grundstück mit einer Gesamtgröße von 662 m2 gemäß §34 BauGB nach umliegender Bebauung.

ALTBESTAND
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren. Es ist gepflegt, entspricht jedoch technisch, energetisch nicht mehr den heutigen Standards, es steht leer und ist mietfrei.

KEIN ENERGIEAUSWEIS BEI ABRISS
Der Verkäufer geht davon aus dass das bestehende Gebäude abgerissen wird und hat deswegen auf die Ausstellung eines Energieausweis verzichtet. Sollten Sie an der Erhaltung des Gebäudes interessiert sein, dann teilen Sie uns dies schriftlich bitte mit und ein Energieausweis wird kurzfristig erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
GESCHÄTZTE ZU REALISIERENDE WOHNFLÄCHEN:

EINFAMILIENHAUS/ VILLA
1 EFH mit Wfl. ca. 400 - 440 m2

DOPPELHAUS
1 DHH mit Wfl. ca. 200 - 220 m2
1 DHH mit Wfl. ca. 200 - 220 m2

Gesamt Wfl. ca. 440 m2

3 SPÄNNER
Reiheneckhaus mit Wfl. ca. 147 m2
Reihenmittelhaus mit Wfl. ca. 126 m2
Reiheneckhaus mit Wfl. ca. 147 m2

Gesamt Wfl. ca. 420 m2

KLEINES MEHRFAMILIENHAUS
MFH mit Wfl. ca. 410-430 m2

Hinweis:
Die Angaben sind Schätzungen und ohne Gewähr, die Prüfung der Bebaubarkeit und der zu realisierenden Wohnflächen liegt in Verantwortung des Käufers und ist über einen Antrag auf Vorbescheid bei der Baugenehmigungsbehörde festzustellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
ALLACH-UNTERMENZING
zählt zweifelsohne zu den reizvollsten Wohngegenden im westlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München, wo das Stadtleben harmonisch mit der natürlichen Umgebung verschmilzt.

IN GUTER NACHBARSCHAFT
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 662 m² in einem Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Vielfalt verleiht der Region eine ruhige und begehrte Atmosphäre.

RUHIG & ZENTRAL
Die Verkehrsanbindung zum Münchner Zentrum ist herausragend. In nur 8 Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich der Allacher Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 13 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie über die A99 und A8 das gesamte Autobahnnetz Münchens sowie das Alpenvorland.

KURZE WEGE
Das nahegelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Arztpraxen gewährleistet. Für ausgedehnte Shopping-Touren liegen die Pasing Arcaden und das Olympia-Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt.

NAHERHOLUNG
Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur Würm laden zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg mit dem Nymphenburger Park, mit seinen Kanälen, sowie das Museum Mensch & Natur sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Von Grundschulen bis hin zum Gymnasium sind alle relevanten Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet Allach-Untermenzing eine hohe Lebensqualität und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was es zu einem äußerst attraktiven Standort macht.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
IHRE ANFRAGE
Liebe Kaufinteressentin, lieber Kaufinteressent,
bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zum Objekt direkt über die Maske des Online-Portals oder auch gerne über unsere Homepage www.pittino.com.
Selbstverständlich freuen wir uns auch über Ihren Anruf, bitten Sie jedoch parallel eine schriftliche Anfrage zu stellen, so dass Ihre Daten einfach und korrekt erfasst werden, und Sie im Nachgang das Exposé mit Objektadresse per mail sicher erhalten.

ANGEBOT FREIBLEIBEND
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend. Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis.

RECHTLICHE HINWEISE
Die Bilder der Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Wir haben die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellten Unterlagen mit bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, bitten Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben im Exposé zu Beschreibung, Bauteilen, Ausstattung, Maßangaben oder Flächenmaßen etc. keine Haftung übernehmen können. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Website.
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Anbieter-Objekt-ID: 1727817