***Ruhig wohnen am grünen Stadtrand***

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Domizil?
Dennoch wollen Sie auf die Vorzüge, die städtisches Wohnen bietet nicht verzichten?
Oder steht für Sie gar die Kapitalanlage in eine werthaltige Immobilie im Vordergrund?

Angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 63,23 m² mit Kellerraum und inklusive PkW-Stellplatz direkt vorm Haus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten) im Süden der Stadt Pocking, am Fahrradweg nach Bad Füssing.
Ausschließlich in der Küche ist eine Dachschräge vorhanden, alle anderen Räume sind vollgeschossig.

Das Highlight der Wohnung sind die mit französischen Balkonen versehenen bodentiefen Fenstertüren im recht großen Wohnbereich (über 26 m²) als auch im Schlafzimmer (knapp 17 m²). Die Südausrichtung gewährleistet, dass die Räume regelrecht von der Sonne geflutet werden.

Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet, die Waschmaschine findet hier auch gut Platz.
Das Angebot wird ergänzt durch einen Kellerraum (kein Verschlag!) und einen zugeordneten PkW-Stellplatz direkt vorm Haus.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen p.a. kalt 4.716,00 €

# Ausstattung
- sehr helle Wohnung
- ruhige Randlage
- Kellerraum
- Stellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt findet sich in einem Wohngebiet im Süden der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Stadt Pocking mit ihren gut 17.000 Einwohnern gilt als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing - Bad Griesbach und Bad Birnbach- und liegt ca. 25 km südwestlich der Universitätsstadt Passau.

Pocking gilt seit jeher als Einkaufsstadt und weist über viele Jahre eine positive Entwicklung auf, sowohl im Hinblick auf die Einwohnerzahlen als auch auf Gewerbeansiedlungen.
Ein Fachmarktzentrum mit Discountern, Supermärkten, Drogeriemärkten, Baumarkt etc. ist vom Objekt nur ca. 500 m entfernt.

Alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium als auch zahlreiche Einrichtungen für die Kleinsten stehen zur Verfügung.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 149.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 03.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938262#9HUAq