!! RESERVIERT !! ETW nach neusten Anforderungen! - Klimafreundlicher Neubau mit Zertifizierung (QNG)

# Objektbeschreibung
!! Diese Immobilie ist bereits reserviert !!

Exklusives Wohnen in einem optischen Highlight. Hier ist nichts Standard und die moderne, sehr gelungene Optik sucht seinesgleichen.

Hier wohnen Sie richtig!
Dieses Bauprojekt vereint ausdrucksstarkes, innovatives Design, gut durchdachte Raumaufteilung und eine allgemein hochwertige Bauausführung im KfW-40 -Standard erstellt.

Das Wohngebäude verfügt über insgesamt vier Eigentumswohnungen mit jeweils offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen mit Zugang zur Sonnenterrasse oder Balkon, sowie schönen Tageslichtbädern mit ebenerdiger Dusche.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Design-Vinylboden ausgestattet. In den Bädern werden moderne Fliesen verlegt.
Je nach Baufortschritt können Sie Einfluss auf die Innenausstattung und Gestaltung der Wohnung nehmen.

Es sind vier Carports genehmigt, für die Erstellung Ihres Carports können Sie gerne ein Angebot erhalten, eine Erstellung in Eigenleistung ist ebenfalls möglich. Es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Carports.

Weitere Informationen entnehmen Sie gerne der Baubeschreibung, oder sprechen Sie uns direkt an.

Dieses Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss.

Baubeginn und Fertigstellung nach Absprache.

# Ausstattung
Hier erwartet Sie ein Rundum-Sorglos-Paket:
• dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (außen anthrazit, innen weiß)
• elektrische Rollläden
• effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Sonderwünsche können, sofern die technischen Möglichkeiten im Rahmen des Gesamtkonzeptes gegeben sind (bei anderen Materialien und Einbauten), berücksichtigt werden.

Der Energieausweis gem. Energieeinsparverordnung ist noch nicht erforderlich, da es sich um ein projektiertes Angebot handelt. Mithin wird dieser den Interessenten/Käufern rechtzeitig ausgehändigt.
Die komplette Baubeschreibung können Sie sich im Anhang ebenfalls herunterladen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, zentralen und bevorzugten Wohngegend von Hage.
Hage ist ein Luftkurort und liegt nur ca. 10 km Luftlinie von der Nordsee entfernt und hat diesen typischen ostfriesischen Flair.
Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. (Sämtliche Discounter wie Aldi, LIDL, Combi uvm. sind in Hage ansässig.)
Hage bietet ebenfalls attraktive Freizeit und Kulturangebote, wie das Berumer Hallen- und Freibad oder dem Lütetsburger Schlosspark. Hier befindet sich eine tolle Golfanlage "Schloss Lütetsburg".
Zur Stadt Norden sind es ca. 7 km und nach Norddeich ca. 10 km. Von dort können Sie die Fähren zu den ostfriesischen Inseln erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2022-231_1