***RESERVIERT***

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss
(mit Aufzug) eines im Jahr 1968 erbauten Wohnhauses und wird wunderschön ergänzt durch eine großzügige Loggia mit toller Aussicht -Eifelblick im Süden und in die Kölner Bucht im Norden durch den hinteren Wohnbereich.
Rechtsseitig - durch den großzügigen Eingangsbereich abgetrennt - finden Sie die hell gestaltete Küche, deren Einrichtung im Kaufpreis enthalten ist, mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit hervorragender Aussicht über ganz Düren und die Eifel.
Auch vom Flur aus ist das große Wohnzimmer zu begehen.
Linksseitig, am Ende des Flures ist ein weiterer kleiner Dielenbereich vorhanden. Von dort aus gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer, mit WC in eigenem Raum.
Die Wohnung ist allgemein sehr offen und lichtdurchflutet und sorgt somit für eine angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung kann eine Garage zum Preis von 9.000,--€ zusätzlich erworben werden. Auch eine Vermietung ist möglich.
BITTE BEACHTEN:
Aufgrund der anstehenden Sanierung des gesamten Gebäudes, wird sich das Hausgeld im Jahr 2025 von derzeit 550,--€ um 150,--€ auf dann 700,--€ erhöhen. In diesem Hausgeld sind die Verwalterkosten sowie die Heizunkosten allerdings enthalten.
Der Umstand des hohen Hausgeldes derzeit und in Zukunft wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Die Einheit hat weiße zweifachverglaste Kunststofffenster, bis auf die Tür zum Balkon hin. Dies besitze ein zweifachverglastes Holzelement.
Der Flurbereich sowie Bad und WC sind mit Fließen ausgestattet, das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer sind mit Teppich versehen. Insgesamt sollte man einige Verschönerungsmaßnahmen, wie ein neues Bad, Böden Decken und Wände einplanen. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.
Erreicht wird die Wohnung über einen Aufzug, der erst vor kurzer Zeit komplett erneuert wurde. Es sind genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus verfügbar.
Insgesamt eine schöne, helle Wohnung mit perfekter Raumaufteilung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in perfekter Wohnlage zur Erreichung des Stadtkerns Düren, wie auch zum Bahnhof und dem Autobahn zur A4.
Das Mittelzentrum Düren, zwischen Köln und Aachen gelegen, bietet Ihnen alles, was Sie von einer Stadt mit rd. 90.000 Einwohnern erwarten können. 66 Kindergärten, 19 Grund-, 3 Haupt-, 4 Real-, 2 Gesamtschulen und 5 Gymnasien, eine Musikschule und viele Sportvereine sorgen für eine breite Ausbildung der Jugend. 2 Krankenhäuser und über 260 Ärzte sorgen neben zahlreichen Apotheken für eine Flächendeckende Gesundheitsversorgung.

Düren hat alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt in der größe bieten kann. In fußläufiger Entfernung ideale Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vom Haus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-121465