***Renoviertes, großzügiges Haus mit Garten in ruhiger Lage***

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in Mitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel, in unmittelbarer Nähe zu der Kur- und Kreisstadt Daun. Besonders seine sonnige, idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern, zeichnet diese Immobilie aus. Das Objekt bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen und liegt es zum einen nur unweit vom Maar und zum anderen nur wenige Minuten von den Rad- und Wanderwegen, z.B. vom beliebten Eifelsteig, entfernt.
Das hier im Angebot befindliche Objekt ist Teil einer exponierten Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäudeteilen auf einem großzügigen naturnahen Areal.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- ca. 182 qm Wohnfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Laminatboden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste WC
- Flur- und Treppenbereich inkl. Garderobe

1. Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Flur- und Treppenbereich

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Flur- und Treppenbereich
- Speicher / Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3750

Grundstücksfläche: ca. 9176 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt inmitten der malerischen Naturlandschaft Vulkaneifel. Unweit der einzigartigen Dauner Maare, den blauen Augen der Eifel. Es liegt im Dauner Ortsteil Gemünden abseits vom Verkehr (hoteleigene Zufahrtsstraße) in ruhiger, waldreicher Umgebung.
Durch seine schöne Hanglage bietet es seinen Bewohnern einen herrlichen Blick über das idyllische Lieser-und Pützbachtal, unweit entfernt von den schönsten Spazier-und Wanderwegen (z.B. den Eifelsteig, Lieserpfad, Sieben-Maare-Weg). In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Kurpark der Kreisstadt Daun sowie das Gemündener Maar (Freibad und Bootsverleih).

Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Weiterhin bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)
- Nürburgring (ca. 24 km)

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unserem Exposé als Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5984#XHWs0a