... renoviert und demnächst vermietet

Die ebenerdige ETW befindet sich in einem ehemaligen Kasernengebiet im Nordosten von Zerbst. Dieses wurde ca. 1910 erbaut und letztmalig, 2001-2002 komplett saniert. Die Erdgeschosswohnung selbst wurde 2023-2025 nochmals renoviert und ist ab 01.09.2025 neu vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdig

Baujahr Gebäude: ca. 1930
Sanierung Gebäude; 2001-2002
Renovierung der ETW 2023-2025
inklusive neuer Fußböden und Durchlauferhitzer.
In den nächsten Jahren sind hier mit keinen größeren Ausgaben zu rechnen.
zur Wohnung gehört im Sondereigentum:
eine Terrasse ca. 4x4m² angrenzen an das Wohnesszimmer.
ein PKW-Stellplatz sowie
ein Abstellraum im Freien

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.250,69 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,50 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zerbst liegt mit ihren knapp 22.000 Einwohnern ca. 13 km nördlich der Elbe, etwa auf halber Strecke zwischen Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg. Aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren, hat sich die Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zu einem interessanten Wohn- und Lebensraum entwickelt. Zerbst bietet eine große Anzahl an Bildungs-, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und ein Gymnasium. Für den Nachwuchs gibt es darüber hinaus noch mehrere Jugendclubs sowie diverse Spielplätze. Etliche Vereine bieten die Möglichkeit, sich in der Freizeit zu engagieren. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Durch Zerbst verlaufen die B184 (Leipzig-Magdeburg) sowie die B187a (Köthen-Zerbst). Bis zum Autobahnanschluss Dessau-Ost/Coswig an der A9 (München-Berlin) sind es ca. 35km. Den Autobahnanschluss Burg-Ost an der A2 (Berlin-Dortmund) erreichte man in ca. 35km. Ca. 86 km sind es bis zum Interkontinentalflughafen Halle/Leipzig. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen Bahn-Haltepunkt mit Verbindungen in Richtung Magdeburg oder Leipzig sowie Anbindung an Überlandbuslinien und eine Stadtbuslinie.
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# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Es werden nur vollständige und richtige Anfragen bearbeitet.
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzer Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen
selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

ALS kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Winfried Irrgang
Selbstständiger Immobilienberater
Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt)
E-Mail: winfried.irrgang@db.com
Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt)
Internet: www.koethen-anhalt.de
Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 103,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-21
Beratung zur Gebäudehülle u. Anlagentechnick
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-079293