*** Realisieren Sie noch heute Ihren Traum vom Einfamilienhaus !!! ***

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 735m² und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch ihre Ruhe und zugleich ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen besticht. Gelegen im Herzen einer begehrten Nachbarschaft, bietet dieses Grundstück die ideale Umgebung für ein komfortables und gleichzeitig anspruchsvolles Wohnen.

Das Grundstück ist Gemäß § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB) Nachbarbebauung geeignet, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für potenzielle Bauvorhaben eröffnet. Dank seiner sofortigen Bebaubarkeit und der Südwest-Ausrichtung ermöglicht das Grundstück eine optimale Nutzung von Sonnenlicht und schafft somit ein helles und einladendes Wohnambiente. Das Grundstück ist bereits komplett vermessen und teilerschlossen, was einen reibungslosen Bauprozess gewährleistet.

Das Grundstück ist bereits komplett vermessen und teilerschlossen. Versorgungs- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser sind vorhanden, ebenso wie ein Grundstücksanschluss. Die Glasfaserversorgung befindet sich aktuell in Vorbereitung, was modernste Kommunikationsmöglichkeiten für zukünftige Bewohner oder Nutzer bietet.

Mögliche Bebauung:
Das Grundstück bietet Raum für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses, wodurch individuelle Wohnträume in die Realität umgesetzt werden können. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Gestaltung des Wohnraums und bietet genügend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Ideen.

"Für die geplante Bebauung eines Doppelhauses liegt bereits ein gültiger Vorbescheid vor, der den ersten Schritt für dieses spannende Bauprojekt darstellt."

Insgesamt präsentiert sich das Grundstück als eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren, die auf der Suche nach einem exklusiven und gut gelegenen Baugrundstück sind. Mit seiner attraktiven Lage, seiner sofortigen Bebaubarkeit und seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück die ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

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Käuferprovision: 2,142
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,142% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Bruckberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und begeistert durch seine Lage im Grünen. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die Sie brauchen, um vom Alltag abzuschalten. Die Immobilie befindet sich in Bruckberg-Unterlenghart, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde, der von Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Landshut ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindungen:

- 3 min zum Landshut Park West (Einkaufszentrum)
- 3 min Autobahnauffahrt Landshut-West
- 5 min Zuganschluss Haltestelle Gündlkofen
- 10 min Hauptbahnhof Landshut
- 20 min zum Flughafen München
- 40 min nach München

# Sonstiges
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Anbieter-Objekt-ID: 1937175