* Raumwunder mit viel Charme * für Paare oder Singles *

# Objektbeschreibung
Diese feine 2,5-Zimmer-Maisonnette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 65 qm, die um einiges größer wirkt, befindet sich in einem 5-Parteienhaus mitten in Durmersheim. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat im Dachgeschoss eine Klimaanlage. Ein Stellplatz im Innenhof macht diese Wohnung besonders interessant!

Aufteilung 2. Obergeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich mit direkt anschließendem
Wohn-/Esszimmer
* moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
* innenliegendes Bad mit Wanne
* Schlafzimmer
* Büro

Aufteilung Dachgeschoss:
* gemütlicher Wohnbereich (klein, aber fein)
* relativ großer Abstellraum unter der Dachschräge


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* hoch strapazierfähige Vinylböden im gesamten
Wohnbereich von 2016
* doppeltverglaste Velux-Fenster mit elektrischen
Außenrollläden, ebenfalls von 2016
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Kellergeschoss
* Außenstellplatz im Innenhof


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Das bietet Ihnen Durmersheim:

* größter Arbeitgeber der Region um Durmersheim ist die
Daimler AG mit großen Werken in Rastatt, Gaggenau und Wörth *
* viele Industrieunternehmen in und um Durmersheim *
* sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. *
* zwei Bahnhaltestellen - die nächste in ca. 7 Minuten Entfernung *
* zur Buslinie 222 Richtung Rastatt und Karlsruhe ca. 3 Minuten *
* Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule sowie
zwei Grundschulen *
* sieben Kindertagesstätten *
* etwa zehn reine Sportvereine *
* tolles Terrassen-Freibad in absoluter Naturlage *

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 177,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 537041