RESERVIERT **Provisionsfrei** Schöne, bezugsfertige Wohnung in guter Lage: ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage

**Objektbeschreibung:**

Die hier exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines 11-Parteien-Mehrfamilienhauses in Geislingen. Sie erreichen die Wohnung rechterhand des Treppenuntergangs. Das Treppenhaus ist mit einer massiven, gefliesten Betontreppe ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise erbaut. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert, dazu gehörten der hochwertige Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Tapeten. Die Außenwände des Hauses wurden ebenfalls im Jahr 2015 gedämmt und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2002 gedämmt.

Die Eigentumswohnung umfasst ca. 76 m² und beinhaltet eine großzügige Küche aus dem Jahr 2015, die neu eingebaut wurde. Die Decken haben eine sehr gute Höhe und dadurch ist die Wohnung sehr freundlich und Hell. Im Flurbereich sowie in den Wohn- und Schlafzimmern ist ein schöner, hochwertiger Vinylboden verlegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne. Außerdem befindet sich im Gäste-WC ein weiteres Waschbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über den großen, gemütlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern gelangen Sie auf die einladende Loggia. Ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz für Ihr Auto, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind, runden dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 € und beinhaltet alle Hausmeistertätigkeiten, die Hausverwaltungskosten und die Nebenkosten. Es sind auch genug Rücklagen bereits in der Hauskasse vorhanden die für eventuelle Renovierungen verwendet werden können. Diese werden selbstverständlich mit erworben.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Diese Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage!

**Lage:**

Geislingen ist eine Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart und drei Kilometer westlich der Kreisstadt Balingen. Derzeit zählt Geislingen etwa 4250 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer sehr schönen und familienfreundlichen Seitenstraße. Dennoch erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig die Stadtmitte. Dort befinden sich alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem: Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und eine Tankstelle.

Die Anbindung mit Bahn, Bus und PKW ist sehr gut. Beispielsweise verbindet die Landesstraße 415 Geislingen im Westen mit der Bundesautobahn 81 bei Oberndorf am Neckar und im Osten mit Balingen und damit mit der Bundesstraße 27.

Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich viele historische Bauwerke, Sehenswürdigkeiten und viel Natur. Hier können Sie den Feierabend richtig genießen!

**Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!**