*Provisionsfrei* Saniertes Büro / Praxis in sehr gefragter Lage vom Dümmer-See

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht eine sanierte bzw. renovierte Gewerbefläche, die individuell aufgeteilt werden kann. Fenster, Innenwanddämmung, Isolierung sowie alle Zuleitungen werden erneuert.

Bis auf wenige Ausnahmen sind alle gewerblichen Nutzungen möglich.

Die Fläche könnte in verschiedenen Varianten angemietet bzw. aufgeteilt werden. Auch eine kleinere Abtrennung von beispielweise 80,00 m² wäre möglich.

Beispielvarianten für z. B. ein mögliches Restaurant können den Grundrisszeichnungen entnommen werden.
Gestaltungswünsche des Mieters werden je nach Baufortschritt berücksichtigt.

*Beispiel Aufteilung*
EG: Restaurant, Küche, Kühlraum, Abstellraum, Eingang / Empfang, Behinderten WC, Lager, Mitarbeiterraum.
Gesamt: ca. 384,23 m²

KG: Großes Lager, Kleines Lager, Vorraum, Flur, 2 x Herren WC, 2 x Damen WC, Dusche.
Gesamt: ca. 90,24 m²

Des Weiteren kann ein möglicher Wintergarten, der noch erstellt werden würde, entstehen (sichtbar auf den Grundrissen).

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Kaltmiete VHB zzgl. Nebenkosten und MwSt.

2 Kaltmieten Kaution.

Es besteht die Möglichkeit das Objekt zu kaufen oder zu mieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023-07-01
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bürofläche: ca. 384,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr frequentierter Lage, nur 500 Meter des Dümmerufers entfernt.
Sie ist ausgerichtet zur Sonnenuntergangsseite und verbreitet durch die Kombination von alt und neu im Zusammenspiel mit großartiger Architektur viel Charme. Die schönen Fensterfronten sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Lembruch hat sich zu einem zentralen Treffpunkt und beliebten Urlaubsort entwickelt. In näherer Umgebung gibt es schöne Shops, viele Hotelanlagen, Ferienhäuser sowie Wohnmobilstellplätze.
Das Freizeit- bzw. Wellness- und Sportangebot ist sehr ausgereift. Der neugebaute Marissa-Ferienpark mit 470 Einheiten befindet sich ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Der Dümmer-See ist überregional bekannt und genießt ein großes Einzugsgebiet. Es besteht eine gute Busverbindung.
Die A1 ist ca. 20 Minuten entfernt. Neben der guten Infrastruktur punktet der Ort vor allem mit seiner Nähe zur Natur.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52601