"Provisionsfrei* - Repräsentative Büroflächen vor den Toren Münchens - Top Verkehrsanbindung!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr helle und offene Bürofläche im Dachgeschoss einer dreigeschossigen Gewerbeimmmobilie (E + 1 + D) auf einem ca. 804 m² großen Grundstück. Das Treppenhaus bis zum 1. OG wurde erst kürzlich saniert. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie die Räume selbst werden renoviert nach Mieterwunsch.
Eine flexible Raumeinteilung der Fläche ist möglich.

Für Architekten, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Ingenieurbüros und Rechtsanwälte geeignet

Weitere Fotos sind auf unserer Homepage zu sehen.

# Ausstattung
Vier Gauben zur Südseite
Technikraum
Kabelkanäle
1 großes Einzelbüro
1 Abstellraum unter der Schräge
Teeküche
2 WC's

Es können bis zu 6 PKW-Außenstellplätze à 40,00€ angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 2.964,00 €
Heizkosten: 180,00 €

Bürofläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet am südöstlichen Ortsrand von Karlsfeld.

Entfernungen
zur Autobahn: ca. 4 Autominuten zur A 99, A 8 und A96
Zentrum München: ca. 15 km
München Hauptbahnhof: ca. 15 km
Flughafen München: ca. 32 km
Zur S-Bahn Station Karlsfeld bringt Sie der Bus in knapp 20 Minuten, eine Bushaltestelle ist in 4 Gehminuten erreichbar.

Gewerbesteuer Hebesatz: 370%

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

272 m² à 9,50€ 2.584,00 €
Nebenkosten/Monat: 380,00 €
Summe: 2.964,00 €

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-06

Anbieter-Objekt-ID: 2827