*Provisionsfrei* Neubau 4.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Tiengen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist sofort für Sie verfügbar.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 13.900€ bedeutet.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese tolle Penthouse-Wohnung bietet Ihnen einen schönen Blick über Tiengen. Im Eingangsbereich, sowie in der Küche, befinden sich jeweils Dachfenster, welche der Wohnung ein besonders Flair geben. Das Highlight der Wohnung, der nach Osten ausgerichtete Balkon, lädt dazu ein, die Abendstunden gemütlich ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über 4,5-Zimmer, davon drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern und einer Fläche von etwa 36m². Das Badezimmer ist modern ausgestattet und es gibt zusätzlich ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden.

Mit einer Größe von 91,71m² bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Sobald Sie Ihren neuen Bodenbelag ausgewählt haben können Sie sofort einziehen.

Auf dieser Webseite finden Sie eine 360° Visulisierung Ihrer Wohnung. Schauen Sie sich in Ruhe um: https://www.rehaag.de/brahmann/

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 663m² und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-stöckigen Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum in der Wohnung selbst, sowie ein Kellerraum. Je nach Bedarf, können eine Garage (17.000€) und/oder ein Stellplatz (9.000€) hinzugekauft werden.

Die Bausubstanz der Immobilie (EG bis OG) aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Letztes Jahr wurde das gesamte Haus umfassend energetisch saniert und ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgerüstet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz ausgestattet und um ein Stockwerk erhöht, in dem sich nun Ihre neue Wohnung befindet. Die neue Thermoverglasten Fenster tragen ihren Teil zur energetischen Maßnahme bei.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung dieser schönen Dachgeschosswohnung ist wie folgt:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Bad
- Balkon
- Offener Wohn- und Essbereich
- Abstellraum
- Eltern
- Kind 1
- Kind 2
- Kellerraum

Besondere Merkmale:
- Neubau (Das komplette Dachgeschoss wurde neu aufgestockt)
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertige Vinylböden
- Neue hochwertige Fenster 3x Scheiben - Thermoverglasung
- Neuer Vollwärmeschutz
- Neue Gaszentralheizung
- Teilweise elektrische Rolläden und Raffstoren
- Einzigartige Aussicht über Tiengen
- Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt in Tiengen
- Nach Wahl: Garage und oder Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,14 m²
Nutzfläche: ca. 1,83 m²

# Lagebeschreibung
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze. Die große Kreisstadt ist das Zentrum für alle weiterbildenden Schulen und Berufsschulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen sowie Ärzte befinden sich direkt in der Nähe. Zudem sind es nur wenige Meter zu Fuß bis an die Wutach, die zu allerlei Sportaktivitäten oder auch zum gemütlichen Feierabendpicknick einlädt.

Auch die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Bus- und Zugverbindungen sind in direkter Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Grenze zur Schweiz und nach Basel. Somit ist auch der Flughafen in Zürich in nur 30 Minuten zu erreichen.

Kurzum: Diese Wohnung bietet ein herrliches Wohnerlebnis im Herzen vom Hochrhein und Schwarzwald und direkt an der Schweizer Grenze. Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität der Neubauwohnung. Wir stehen Ihnen sehr gerne für alle Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 2 - DG - Links