+++Provisionsfrei: Legales AirBnB Apartment im Herzen von Stuttgart inkl. Inventar+++

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 28,5 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Immobilientyp: Teileigentum mit Wohnrecht

Etage: 0 von 7

Anzahl Parteien: 13

Ausstattung

Balkon: Nein

Garten: Nein

Abstellraum: Ja (auf gleicher Etage)

Dachbühne: Nein

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Ja

Stellplätze: nein

Denkmalschutz: Nein

Aufzug: Ja

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 200 Mbit/s möglich

Besonderheiten:

moderne Einbauküche

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 199.900 € inkl. Inventar

Käuferprovision:

Provisionsfrei für Käufer

Bodenrichtwert des Grundstücks:

3.750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)

Bausubstanz

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1958

Letzte Renovierung: 2021

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 90,81 kWh(m2\*a)

Energieklasse: C

Heizungsart: Gasheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 35.268,84 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 881,72 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1

Miteigentumsanteil (MEA): 25/1.000

Hausgeld: 112 € / Monat

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 13,54 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 57,63 € / Monat

Nutzung

Bezugsfrei: Nach Absprache

Stand: Vermietet (seit 01.05.2023)

Kaltmiete: 690 €

Betriebskostenpauschale: 200 €

Gesamtmiete: 890 €

Kaution: 990 €

Highlights & Details

Allgemein

großzügiger Wohn-/Essbereich

voll ausgestattete integrierte Küche mit 2-Platten Cerankochfeld

helle und freundliche Räume

hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Aufenthaltsräume

zeitlose Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)

zweifach verglaste Holzfenster

separater Abstellraum mit Fenster auf der gleichen Ebene

Kochnische & Bad mit Tageslichtfenster

Elektrik

3-adrig

Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Fernwärmeheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Dusche mit Glastrennwand

Waschbecken

separates WC

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 690 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.280 €). Auch eine Vermietung als Service-Apartment ist hier möglich, da es sich gemäß Grundbuch um Teileigentum handelt, somit greift hier das Zweckentfremdungsgesetz der Stadt Stuttgart nicht.

Modernisierungsmaßnahmen

Badezimmer modernisiert (2019)

neue Böden (2019)

Innenwanddämmung und Lüftung im Bad (2021)

Lage

Fahrzeit Autobahn: 12 min

Fahrzeit Bahnhof: 4 min.

Fahrzeit Flughafen: 19 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min.

Fußweg Bildungseinrichtung : 15 min.

Fußweg Gastronomie: 3 min.

Fußweg Einkauf: 23 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

\=========

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

\=========

\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 0 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.