++PROVISIONSFREI für Käufer++ Klassisch gut: 3,5-Zimmer-ETW in idealer Stadtrandlage von Lörrach

# Objektbeschreibung
++NEU AM MARKT++NEU IM ANGEBOT++

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rand der Lörracher Innenstadt befindet sich diese schöne Wohnung. Sie bietet alle Vorzüge einer klassischen 3-5-Zimmer Wohnung. Keine überflüssigen Details, die so manche Wohnung extra teuer machen. Und die Lage der Liegenschaft im gewachsenen reinen Wohngebiet überzeugt durch großzügige Abstandsflächen zwischen den einzelnen Gebäuden. Parkähnliche Grünanlagen mit kleinen und mittelgroßen Bäumen und gepflegten Rasenflächen umgeben die einzelnen Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und zeichnet sich durch einen besonders großzügigen Grundriss mit einem weitläufigen offenen Wohn- und Essbereich und zwei Balkonen aus. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Eingangsbereich mit breitem Flur, ausreichend Platz für eine Garderobe, fast quadratisch geschnittenes Kinderzimmer, hell durch einen langen Fensterriegel, abgeschlossene Küche mit Fenster und Außentüre zum vorgelagerten Balkon, Einbauküche beidseitig verbaut, großes ebenfalls fast quadratisches Schlafzimmer mit eigener Außentüre zum Küchenbalkon, kleines Gäste-WC, Badezimmer mit komfortabler Duschkabine, Stellplatz für eine Waschmaschine, großer Handtuchheizkörper, offener Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen vorgelagerten zweiten Balkon, der fast über die gesamte Länge reicht und über eine große Glasschiebetüre zu betreten ist. Durch die Schiebetüre mit angeschlossener großzügiger Fensterfront wirkt das Wohnzimmer stets hell und einladend.

Die Bodenbeläge sind im Wohn- und Essbereich in buchfarbigen Laminat ausgeführt, in der Küche Fliesenbelag, im Badezimmer sowie im Gäste-WC ebenfalls Fliesenbelag in hellgrau. Auf den Balkonen wurden robuste Klinkersteine nach Baujahr verlegt. Die Wände in Bad und Gäste-WC sind halbhoch mit modernen großformatigen weißen Fliesen belegt. Im Wohnbereich Raufaser. Die ganze Wohnung wurde erst im Jahr 2015 umfangreich renoviert.

Zur Wohnung gehören eine Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
DIESE WOHNUNG BIETET

-gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück
-zentrale, ruhige und offene Wohnlage
-durchdachter und großzügiger Wohnungsgrundriss
-2 Balkone
-TG-Stellplatz
-Komplett-Renovierung der Wohnung im Jahr 2015

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Dieses Wohngebiet ist auch wegen seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders gefragt. Kindergärten, Schulen, die Duale Hochschule BW, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen der Stadtbuslinie, die Regio-S-Bahn-Station sowie die Innenstadt sind fußläufig bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder PKW gelangt man in kurzer Fahrzeit bis an die Schweizer Grenze und in das Naherholungsgebiet „Grütt“, ehemaliges Bundesgartenschaugelände, am Fluss Wiese. Über die Autobahn A98, deren Anschluss nur rund 2 Kilometer entfernt liegt, erreicht man schnell das Schweizer oder das Französische Autobahnnetz.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2242