*Provisionsfrei* Einziehen und Wohlfühlen! 3 Zimmer Maisonette mit Garten - Mitten in Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im pulsierenden Herzen von Kreuzberg, Berlin, zu finden. Diese exklusive Maisonette-Wohnung, eingebettet in einen prächtigen Altbau aus dem Jahr 1900, bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117,62 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verspricht ein Leben voller Stil. Der gehobene Zustand des Objekts, resultierend aus einer Sanierung im Jahr 2013, garantiert Ihnen eine einwandfreie Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hochwertigen Einrichtung begrüßt, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, während die offene Raumaufteilung ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Ein geräumiges Bad mit einer großzügigen Wanne und einer erfrischenden Dusche sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein extra Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die besonderen Highlights dieser Immobilie sind zweifellos die Außenbereiche: Eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten mit einem imposanten Kirschbaum laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Von der Terrasse und vom Balkon aus gibt es einen herrlichen Blick über den gepflegten Innenhof. Dieser ist nach Süden hin geöffnet - ohne direktes Nebengebäude. Daher gibt es im Innenhof über viele Stunden direkte Sonneneinstrahlung die bis in die Wohnung reicht.

Gelegen in einer äußerst begehrten Lage in Berlin-Kreuzberg, finden Sie hier alles, was das Herz begehrt – von trendigen Restaurants und Cafés bis hin zu kulturellen Attraktionen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern. Eine Gelegenheit wie diese kommt nicht oft – ergreifen Sie sie!

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:

+++ sehr gefragte Berliner Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg
+++ sehr hochwertige Einrichtung
+++ perfekte, offene Raumaufteilung
+++ bodentiefe Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
+++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Terasse, Balkon und Garten mit imposantem Kirschbaum
+++ Abstellraum in der Wohnung
+++ stufenloser Zugang zur Wohnung
+++ Energiekennwert C mit der Anlagentechnik aus 2013

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Berliner Stadtteil Kreuzberg - und zwar in der Katzbachstraße.

Der Stadtteil Kreuzberg bietet seit vielen Jahren nationalen und auch internationalen Künstlern ein kreatives Umfeld.

Die Katzbachstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das charakteristische Lebensgefühl von Kreuzberg widerspiegeln. Die lebendige Kiezkultur schafft eine einzigartige Atmosphäre, die von Vielfalt und Gemeinschaft geprägt ist.

In fußläufiger Entfernung der Wohnung besteht Anschluss an die Buslinien 140, M43, M19 und N7, die Sie schnell und bequem zu verschiedenen Zielen in Berlin bringen. Darüber hinaus erreichen Sie den S-Bahnhof Yorckstraße in nur etwa 10 Gehminuten, von wo aus Sie mit den Linien S1, S2, S25 und S26 beispielsweise die Friedrichstraße in 20 Minuten oder den Berliner Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten erreichen können.

Auch für Fahrten mit dem Auto bietet die Wohnung eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 10-15 Minuten, je nach Verkehrslage, gelangen Sie von der Katzbachstraße aus über die nahegelegene Großbeerenstraße und den Tempelhofer Damm auf die A100. Über diese erreichen Sie weite Teile Berlins in weniger als 20 Minuten.

Des Weiteren ist die Anbindung an den Flughafen BER (Berlin Brandenburg Airport) besonders praktisch. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen über die A100 und die A113 in etwa 25 Minuten. Alternativ können Sie auch den öffentlichen Nahverkehr nutzen, indem Sie mit der S-Bahnlinie von der nahegelegenen Yorckstraße zur Friedrichstraße fahren und von dort aus die hervorragende Verbindung direkt zum Flughafen BER nutzen, was etwa 60 Minuten dauert.

Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Vielfalt Berlins zu erkunden, während gleichzeitig die ruhigen Seitenstraßen und grünen Plätze eine Oase der Erholung bieten. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten Wohnumgebung.Entfernungen:
Flughafen 24,5 km
Fernbahnhof 0,7 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird keine Provision für Sie als kaufende Partei fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.11.2014
Gültig bis: 05.11.2024
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024070