*** Preisreduzierte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage ***

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Duisburg ,,Friemersheim,,. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahr 1983 erbauten drei Familienhauses.

Die ca. 72 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf.
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen ca. 8 qm großen Balkon. Das Badezimmer wurde 2018 komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Eine Garage mit einem Sektionstor gehört zu der hier Angebotenen Wohnung.

Durch die gefragte Lage und die gute Vermietbarkeit ist das Objekt auch für Kapitalanleger höchst interessant.

Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt vermiete !!!

# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche
- Moderne Bodenbeläge (Fliesen/ Laminat/Echtholz)
- Isolierverglasung Kunststofffenster
- Alle Fenster mit E-Rollos ausgestattet
- Sicherheitsriegel an der Wohnungstüre
- Balkon
- Kellerraum
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.069,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Duisburg-Friemersheim.
In fußläufiger Entfernung gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der nahe gelegene Töppersee lädt zu langen Spaziergängen oder anderen Freizeitbeschäftigungen ein.

Die Anbindung an die Autobahnen A57,A59 und A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2023
Gültig bis: 2033-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-055995