**possiel makes it possible** Neuwertige 3 ZI EG WHG Steimker Gärten mit großer Terrasse incl. EBK und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
MODERN ELEGANT
Diese moderne 3 – Zimmer Erdgeschoss - Wohnung ist mit Liebe zum Detail ausgestattet. Klare Linien und Farben, klare Raumanordnung und Inhalte sorgen für wirkungsvolle Eleganz. Eine individuelle, mit hochwertigen Materialien gestylte Wohnung mit der Garantie zum Wohlfühlen. Der Ausstattungsstandard ist absolut neuwertig.

Die Wohnfläche von gesamt ca. 95m² verteilt sich auf das Wohn/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad, den Flurbereich mit Garderobe und einen Abstellraum. Sie erwartet eine sehr funktionell und geschmackvoll ausgestattete Einrichtung. Der hochwertige, pflegeleichte Parkettboden Eiche geölt rundet das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.

Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Wohnstil. Alle Fenster der Wohnung sind mit Dreischeiben-Isolierverglasung, Insektenschutzgittern und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Der Wohn-Essbereich, großzügige 30 m² mit integrierter Marken-Einbauküche und 16 m² überdachter Außenterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zu jeder Jahreszeit. Im Sommer wird Sie der zusätzliche „Gartenwohnraum“ der teilüberdachten Außenterrasse und kleinem Garten besonders erfreuen.

Technische Revolution auch in der Küche! Die moderne Siematic Einbauküche in Korpus Farbe muskat matt ist mit funktionellen Auszügen bestückt, sowie Einbau-Kühl-Gefrierkombination, vollintegriertem Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld mit PowerFlex-Kochbereichen und integriertem Dunstabzug, Backofen mit Speisenthermometer und, und…und - eine HighTech-Küche mit komplexen und modernen Geräten, die den Wohnkomfort deutlich steigert. Die SieMatic Designer Küche im Wert von Euro 19.000,00 ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Bad ist komfortabel mit LED beleuchtetem Spiegel, Waschtisch-Mobiliar Eiche Melanin, bodengleicher Echtglasdusche, Handtuchheizkörper, sowie wandhängendem WC ausgestattet. Die Markenmöbel und Armaturen der Marke Hans-Grohe unterstreichen auch hier die Wertigkeit. Pflegeleichte Wand u. Bodenfliesen in Anthrazit matt sind farblich neutral und strahlen Ruhe und Gelassenheit.

Die elektrische Ausstattung ist überdurchschnittlich. Mit Busch-FreeHome, der smarten Haussteuerung Marke Busch-Jaeger steuern Sie Ihr gesamtes Zuhause. Türkommunikation, Heizungssteuerung, Lichtsteuerung, Steuerung Raffstores, Digitalradio im Bad, alle Funktionen lassen sich intelligent steuern. Daten u. TV Anschlüsse sind in allen Zimmern. Steckdosen und Schalter sind überall zahlreich und hochwertig.

Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Ihre Einkäufe transportieren Sie von hier bequem mit dem direkt vor Ihrer Wohnungstür haltenden Personen- Aufzug. Der Stellplatz mit Kostenwert ca. 20.000,-- ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein eigener kleiner Kellerraum. Hier ist nützlicher Stauraum für Koffer, Geräte, Zubehör etc.

Wenn Ihnen diese hochwertige und exklusiv erstellte Wohnung gefällt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
* KFW 55 Standard
* Tiefgaragen-Stellplatz incl. (20.000,-)
* (E-Mobilität vorinstalliert)
* Aufzug bis vor die Wohnungstür
* Offener Wohn – Essbereich
* Fußboden Parkett Eiche geölt (alle Räume)
* Fußbodenheizung
*Dreischeiben-Isolierverglasung
* Bodentiefe Fensterelemente und
elektrische Raffstores
* Hochwertige Marken-Sanitärobjekte
* Bodengleich geflieste Dusche
* Wand u. Bodenfliesen Anthrazit matt
* Armaturen der Marke Hans-Grohe
* Insektenschutz Drehtür auf Maß; Anthrazit (Terrasse)
* Insektenschutz Spannrahmen auf Maß; Anthrazit
(Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro)
* Großzügige Terrasse mit Gartenanteil,
zusätzlichem Sichtschutz Element 3000x200x1800 mm
Holzkonstruktion Lerche mit Metallrahmen aus Stahl feuerverzinkt,
pulverbeschichtet anthrazit RAL 7016
* Eigener Kellerraum
* Fahrradkeller

DESIGNER KÜCHE SIEMATIC incl. (NP 19.000,-)
* Korpusfarbe muskat
* Küchenspüle Blanco ELON 45 S. SILGRANIT anthrazit
* Arbeitsplatte Eiche pastis *
* Garantie auf die Elektrogeräte bis 04/2027
* Miele Backofen mit LED-Beleuchtung „A+“
* Miele Einbau-Microwelle
* Miele Vollintegrierter Geschirrspüler
* Einbau-Kühl-Gefrierkombination
* Miele Induktionskochfeld mit PowerFlex
* LED-Leuchtenprofil für Oberschränke

SMARTE STEUERUNG BUSCH-FREEHOME (Busch-Jaeger)
* Türkommunikation
* Heizungssteuerung
* Lichtsteuerung
* Steuerung Raffstores
* Digitalradio im Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
In Wolfsburgs Südosten wächst das neue Stadtquartier -rund um das PromenadenCarre mit Cafe und Geschäften des täglichen Bedarfs. Rund 22 Hektar umfasst die Gesamtfläche dieses Bauprojekts, das Teil des »Wohnen & Bauen Masterplan 2020« der Stadt Wolfsburg ist.

Integriert in die Wohnbebauung werden auch zwei Kindertagesstätten und eine Seniorenresidenz errichtet. Damit bieten die Steimker Gärten Raum für unterschiedlichste Wohnformen und für alle Generationen. Gebäude und Außenbereiche werden mindestens barrierearm hergestellt.

Intelligent vernetzte Mobilität für alle bildet eine Grundlage des Gesamtkonzepts. Angebote des Car-und Bike-Sharing sowie eine umfassende Lade-Infrastruktur für Elektro-Mobllltät sind daher vorgesehen. Ein eigenes Bus-Shuttle für die schnelle Verbindung zur Innenstadt Ist ebenfalls geplant. Ob zu Fuß oder mit dem Rad genießen Sie auch im Wohnquartier viel Freiheit, denn für die Autos stehen großzügige Tiefgaragen unter den Gebäuden zur Verfügung.

Grün spielt in den Steimker Gärten eine Hauptrolle. Aufwendig gestaltete Grünfugen durchziehen das Wohngebiet. Gemeinsam mit öffentlichen Plätzen bilden sie den Rahmen für alltägliche Begegnungen der Bewohner. Für Kinder gibt es spannenden Bewegungsraum auf zahlreichen Spielplätzen und beim Herumstreiten In der freien Landschaft.

Quelle: Heinz von Heiden

# Sonstiges
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-01
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6303