"Park 6" - Top Adresse in luxuriöser Neubauvilla zwischen Starnberg und München. Willkommen!

# Objektbeschreibung
Im schönen Gauting, einem ruhigen Vorort südwestlich von München, ist in exzellenter, zentraler Lage ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und 12 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen fertiggestellt worden.

Mit der zeitlosen Architektur, angelehnt an den klassischen Villenstil, den hellen nach Süden ausgerichteten Wohnungen auf dem großzügigen Grundstück, kombiniert mit einem durchdachten energetischen und schallschutztechnischen Planungskonzept, wurde höchste Lebensqualität geschaffen.

Im exklusiven Eigentümerauftrag bieten wir dieses attraktive Neubauobjekt als Erstbezug in bester Lage von Gauting an. Die angebotene Obergeschoss-Wohnung bildet den Abschluss des Gebäudes und verfügt über eine sehr großzügige Aufteilung in höchster Bauausführung als 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und kann ohne Barrieren bewohnt werden. Zusätzlich wird durch den offenen Wohn-Atelier-Bereich eine Großzügigkeit und Helligkeit mit Deckenhöhen mit bis zu 4m geschaffen. Ein exklusiver Galeriebereich rundet das Angebot ab.

Als Bankentochter sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Markus Kammerlocher, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Erstbezug - sofort bezugsfertig
- Wohnungsgrößen ca. 150 m2 – 170 m2
- Je Wohnung 4 Zimmer und 2 Bäder
- hochwertige Ausstattung in bester Qualität
- Grundstücksgröße ca. 1373 m2
- Gesicherter Zugang über Videosprechanlage
- Aufzug mit Rollstuhl befahrbar
- Tiefgarage und Kellerabteile auf einer Ebene (ohne Differenzstufen)
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze pro Wohneinheit
(ca. 2,80 m Breite x 5,50 m Länge)
- Eine Wallbox pro Wohneinheit zum Aufladen eines E-Autos
- Große Kellerabteile (ca. 17 m2) mit Fenster
- Absperrbares und überdachtes Fahrradhaus
- Auflademöglichkeit für E-Bikes
- KFW 55 Standard – Energieeffizienzklasse A+
- Sole-Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
- Erhöhter Schallschutz gemäß DEGA - Empfehlungen Schallschutzklasse B

Ausstattung der Wohnungen:

- Zukunftsorientierte Elektroinstallation, jederzeit als BUS KNX System nachrüstbar
- Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden
- In Flur und Bädern abgehängte Decken mit LED-Einbauspots
- Exklusive Stil-Innenraumtüren von BRÜCHERT + KERNERT
- Wohnräume mit Landhausdielenböden Eiche geölt
- Die einzelnen Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern gesteuert über separate Raumthermostate
- Gaskaminöfen mit Sichtscheibe und Fernbedienungvon KALFIRE in den Wohnzimmern
- Dusche mit Regenschauer im Hauptbad
- Exclusive ARMATUREN-SERIE MEM von DORNBRACHT
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Im Duschbad Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Außenwasseranschluss auf Balkonen und Terrassen
- EG Wohnungen mit Privatgarten mit je ca. 300m²
- Wohnungen im 2.OG zzgl. offenem Galeriebereich mit teils hohen Decken im Wohn-/ Essbereich

Und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 0,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet und ist geprägt von schönen Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der Ortskern, welcher nur 800 m entfernt ist, bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf, eine hervorragende ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In Gauting stehen Ihnen zudem Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die nächstgelegene Kita oder Grundschule sind lediglich ca. 300 m vom Objekt aus entfernt und können leicht zu Fuß erreicht werden.
Zur S-Bahn-Station "Gauting" sind es nur 4 Gehminuten. Diese bringt Sie bequem im 20-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof München. Zur U-Bahn Station "Fürstenried-West" gelangen Sie bequem mit dem Bus.

Hinzu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 4,7 km
U/S Bahn 8,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 14,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 503