* Neuier Kaufpreis ! * 4-Raum-ETW zur Kapitalanlage im gepflegten 3-Familienhaus ! *Provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
** Wir haben unsere Kaufpreise reduziert ! **

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines top gepflegten 3-Familienhauses in Essen- Katernberg, Brüggemannstr. 12.

Technisch befindet sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung !

Die Fassade ist umfassend wärmeisoliert. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist vermietet mit einer Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 6.108,-- EUR p.a. und bietet eine sehr lukrative Rendite !

Durch die ideale Raumaufteilung können einzeilne Räume auch zusammen gelegt werden !

Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss (Wohnung Nr. 21).

Ein großes Plus der Wohnung ist die ruhige Sackgassen-Lage als Anliegerstraße !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 441-021 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Geräumige, sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und Balkon.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, Abstellraum im DG und Kabel-TV.

Die Wohnung ist bereits mit Kunststoff-Thermopane-Fenstern mit Außen-Rolos ausgestattet und wurde umfangreich renoviert !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.185,30 €

# Lagebeschreibung
Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441-021