**NEUER PREIS! Hier ist Platz für die große Familie! **

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges Dachgeschoss in Pforzheim zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 150 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und einem Aufzug.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die Lage in Pforzheim ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
* 5-Zimmer Wohnung
* ca. 150 QM
* Baujahr 1967
* Garagenstellplatz inklusive
* gepflegter Zustand
* gut verwaltete WEG
* 1.073/10.000 Miteigentumsanteile
* ca. €112.000 Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld €932 p.M. seit 01.09.2023 (davon €735 als umlagefähiger Teil auf den Mieter)
* Kaltmiete IST €1.180 p.M.
* 5,3% Mietrendite im aktuellen Zustand
* auch Ideal für den Eigennutzer
* Sehr große Dachterrasse
* Vorteilhafte Grundrissgestaltung
* Neue Kunststofffenster 2021
* Neue Zentralheizung 2009

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt besticht durch ihre Lage im Herzen der Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da Bushaltestellen und der Pforzheimer Hauptbahnhof in bequemer Reichweite liegen. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der umliegenden Region.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Das nahegelegene Stadtzentrum von Pforzheim bietet eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SE 1729