++ NEUBAUTRAUM: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Bergquartier++

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ybVidMZmxxz

Wohnfreude auf neuen Gipfeln: Willkommen im Bergquartier!

Im Jahr 2024 erwacht in Magdeburg-Südwest ein neues Wohnareal zum Leben. Im Bergquartier erwarten Sie 56 moderne 2-5-Zimmer-Wohnungen mit ausgezeichneten Ausstattungsmerkmalen und herausragender Energieeffizienz. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Bergquartier Magdeburg und erleben Sie, wie hochwertiger Wohnraum auf das pulsierende Lebensgefühl von Magdeburg-Sudenburg trifft – ein Ort reich an Geschichte und Gegenwart.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Singles als auch Paaren auf circa 65 m² Wohnfläche das ideale Zuhause. Hier können Sie die Vorzüge einer privaten Oase inmitten des Großstadt Dschungels genießen. Ein geräumiger Balkon sowie eine moderne Einbauküche verleihen diesem städtischen Wohntraum den perfekten Schliff.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer weißen, stilvollen Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Genügend Raum für einen Esstisch und eine Sofaecke steht Ihnen hier zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können.

Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik erstreckt sich durch sämtliche Wohnbereiche und den Flur, was ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort, um Ihre persönlichen Rückzugsmomente in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig sorgen bodentiefe Fenster für eine natürliche Helligkeit.

Das Badezimmer präsentiert sich mit sandsteinfarbenen Bodenfliesen in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Es ist großzügig ausgestattet mit einer schicken Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper – hier sind Wellness-Momente garantiert. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag so noch bequemer gestaltet.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine hochmoderne Klingel- und Videogegensprechanlage, die es Ihnen ermöglicht, Besucher sicher zu empfangen.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter www.moovin.de/bergquartier-magdeburg

# Ausstattung
+ Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Küchenspüle und Elektroherd
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Balkon
+ Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegel und sandsteinfarbenen Fliesen
+ Abstellraum
+ Aufzug
+ Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Klingel- und Videogegensprechanlage
+ Stellplätze verfügbar
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 EE Standard
+ Begrünter Innenhof mit Spielfläche und Sitzgelegenheiten
+ Keller-, Müll- & Fahrradräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-05-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, malerisch an der Elbe gelegen, präsentiert stolz das Bergquartier: Ein herausragendes Neubauprojekt in Sudenburg, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamen Stadtteile in Magdeburg Süd-West. Besonders charakteristisch für das Viertel ist die Halberstädter Straße in unmittelbarer Nähe, die mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants das lebendige Zentrum Sudenburgs bildet.

Wichtige Alltagseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, mit Einrichtungen wie einem dm-Drogeriemarkt sowie Lidl und Kaufland, die ebenfalls in fußläufiger Reichweite sind.

Der Schneidersgarten und die zahlreichen Klein- und Schrebergärten bieten Raum zur Entspannung im Grünen. Der nahegelegene Ambrosiusplatz mit seiner “Feuerwache” trägt zur kulturellen Vielfalt des Viertels bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, weswegen sich Magdeburg-Sudenburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler eignet. Die schnelle Anbindung an die B71 bietet einen direkten Zugang zur Autobahn A14. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen sorgen für eine hervorragende Verbindung zur Magdeburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage des Bergquartiers eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Natur.

# Sonstiges
*Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart*

*Hinweis: Die Wohnung ist in jeder Etage verfügbar*

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-WEX460