+++NEUBAUPROJEKT+++Exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse in beliebter Wohnlage von Stralsund

**DIE WOHNUNG**

Kategorie: Terrassenwohnung

Wohnungslage: Erdgeschoss

Zustand: Erstbezug, projektiert

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Sonstiges: Neubaustandard, Massivhaus

Energieträger: Elektro

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Terrasse, Gartenmitbenutzung
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Granitboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im Bad
* Weitere Räume: Abstellraum
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
* Zustand: Neubau
* 1 Stellplatz+Abstellraum außen können separat erworben werden

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei unserem Angebot handelt es sich um "Wohnung 2" in einer kleinen und stilvollen Wohnanlage mit jeweils 4 Eigentumswohnungen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 3 bzw. 4 Raumwohnungen haben eine Wohnfläche von 82 bis 107 m². Das Wohnhaus (Massivbauweise) wird nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet Ihnen alles für ein angenehmes Wohnen mit der ganzen Familie.

Die großzügige Terrasse der hier angebotenen Wohnung ist vom Wohn- bzw. Kochbereich aus begehbar, des Weiteren bietet sie sich für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sprechen für diese exklusive Eigentumswohnung.

Wohlige Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Alle Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Eigentumswohnung gehören zwei Abstellräume, einer befindet sich direkt in der Wohnung und der zweite Abstellraum (ca. 5 m³) in einem Nebengebäude auf dem Grundstück, der z.B. Platz für Fahrräder bietet. Weiterhin kann zusätzlich zur Wohnung ein PKW-Stellplatz direkt am Haus erworben werden.

**Eckdaten**

**Wohnung 02/ EG rechts:**

* 3- Raumwohnung ca. 82,43 m² inkl. 50% der ca. 20 m² großen Terrasse
* Kaufpreis Wohnung inkl. Grundstücksanteil: 288.682,50 EUR
* Kaufpreis 1 PKW- Stellplatz: 12.000,00 EUR
* Kaufpreis 1 Abstellraum außen: 6.000,00 EUR
* Kaufpreis Zaunanlage (anteilig): 3.000,00 EUR
* **Gesamtkaufpreis: 309.682,50 EUR**
* Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Erwerber zu tragen

**Ausstattung**

* 1 Wohnbereich mit offener Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Gästezimmer
* 1 Bad mit Dusche & Wanne sowie kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
* 1 Abstellraum in der Wohnung
* 1 Abstellraum auf dem Grundstück
* 1 Terrasse mit Gartenanteil
* 1 PKW-Stellplatz
* hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* Fußbodenheizung
* Rollläden elektrisch

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**LAGE**

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern.

Diese moderne und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Stralsund/ Andershof. Das beliebte Wohngebiet verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Andershof verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätte und eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege zum nahe gelegenen Strelasund sowie ein wunderschöner Naturstrand in Devin an.

**Sonstiges**

Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Ref.-Nr.: 4MFHEG2READS80HST