!Neubau! Traumhafte Eigentumswohnung - Morbach

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser attraktiven Eigentumswohnung!

Die Wohnung wurde dieses Jahr fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer aufteilt.

Eine Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Eine tolle große Terrasse, die individuell genutzt werden kann und besonders an sonnigen Sommertagen für großes Vergnügen sorgt, rundet das Angebot ab.

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand, da diese seit der Fertigstellung noch nicht bezogen wurde.

Diese ansprechende Wohnung bietet sich nicht nur für den Eigenbedarf an, sondern auch als Renditeobjekt.

Eine Wohnung - viele Nutzmöglichkeiten!

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Achtparteienhaus/Wohnung EG

** ca. 93 m² Wohnfläche

** Wohnzimmer
** Küche
** 2 Schlafzimmer
** Badezimmer
** Gäste-WC
** Terrasse mit Wiese

** Kellerraum
** Tiefgaragenstellplatz 12.000,00 €
** Außenstellplatz 8.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

# Lagebeschreibung
Morbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Birkenfeld und liegt auf 430 bis 770 m Höhe. Nördlich befindet sich der Haardtwald und südlich der Idar- und Hochwald. Nächstgelegene Stadt ist Bernkastel-Kues.

Durch den Staatsforst von Morbach führt der Hunsrückhöhen-Wanderweg sowie die historische Römerstraße heute Ausoniusstraße genannt. Südlich der Ortslage von Morbach befindet sich der Ortelsbruch. Es handelt sich um ein Mittelgebirgshochmoor. Dort gibt es einen Waldkinderspielplatz, den Nixenweiher mit Wassertretbecken, ein Waldsportpfad sowie einen Wald und Naturlehrpfad. Es sind 63 Baum- und Straucharten zu sehen, die auf den entsprechenden Bildtafeln erklärt werden.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 936