* NEUBAU * Neubauwohnung unter 250.000 € unmöglich? nicht hier!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie!

In der Stadt Duisburg Buchholz errichten wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Wohneinheiten.

Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. In diesem Exposé finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln.

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.

# Ausstattung
Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.

Energieeffizienzhaus KfW 40EE
Energiesparende Luft- / Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden in Wohn-und Schlafräumen
3-fach Isolierverglasung aller Fenster
Reichlich Licht durch großzügige Fensterelemente
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Balkone und Terrassen in Süd-Ostausrichtung
Moderner Fahrstuhl
Sanitärausstattung von „Geberit“
Armaturen von Grohe und Hansgrohe
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
Zentral-Schließanlage
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
PKW-Stellplätze vor dem Haus
Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
Ein zusätzlicher Abstellraum im UG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Duisburg-Buchholz: Naturnahes Wohnen in idyllischem Viertel

Duisburg-Buchholz ist ein charmantes Stadtviertel im Duisburger Süden, das durch seine ruhige Wohnatmosphäre und grüne Umgebung besticht. Buchholz bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und zahlreichen Spielplätzen, die besonders für Familien attraktiv sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bewohner schnell ins Duisburger Stadtzentrum oder in die umliegenden Städte gelangen können. Buchholz bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Wanderwege, die die Naturfreunde ansprechen. Der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet zahlreiche Aktivitäten im Freien.

Die lokale Infrastruktur umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Insgesamt ist Duisburg-Buchholz ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine aktive Nachbarschaft bietet und somit ein attraktives Zuhause für viele Menschen darstellt

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 136624915#pVewW