++Neubau-inkl. 2 Stellplätze-Böden+Fliesen selbst aussuchen-zu Fuß einkaufen-Balkon mit Ausblick++

# Objektbeschreibung
Sie möchten großzügig Wohnen, haben aber keine Lust, einen Garten zu pflegen, das ist Ihre Wohnung:

Hier wohnen Sie auf stolzen ca. 136qm Wohnfläche, einer Fläche, die manches Haus nicht aufweisen kann. Sie haben alle Annehmlichkeiten eines Hauses. Über die Aussentreppe, die nur Sie benutzen, kommen Sie zu IHREM Eingang, den Sie sich gestalten können, wie Sie möchten. Dieser ist ausserdem komplett überdacht und Sie kommen rechter Hand in einen grossen Abstellraum, der für Autoreifen, ein Hobby oder zum Überwintern von Blumen genutzt werden kann. Kein lästiges "in den Keller laufen".

In der Wohnung erwarten Sie großzügige und helle Räume, die Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können. Der zukünftige Besitzer soll sich wohlfühlen. Möchten Sie Fliesen, Vinyl oder lieber einen Holzboden. Suchen Sie sich alles nach Ihren Wünschen aus, es entstehen keine Mehrkosten.

Die Wohnung bietet einen grossen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen grossen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, ein riesiges Badezimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Perfekt wird die Wohnung durch den grossen Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und von dem man einen herrlichen Ausblick und den ganzen Tag Sonne geniessen kann.

Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze (optional wäre ein Carport möglich), die sich direkt am Haus neben der Treppe befinden. Dort wurden vom Besitzer auch bereits Steckdosen installiert, falls Sie ein E-Auto fahren.

Entscheiden Sie sich für die wunderschöne und großzügige Wohnung, dann können Sie bereits in ca. 6 Wochen einziehen.

Und sollte man mal Probleme haben mit den Stufen, so könnten jederzeit ein Treppenlift installiert werden, da diese Treppe nur der Eigentümer der OG-Wohnung benutzt.

# Ausstattung
- Aussenmauer Ziegel 36,5 cm ECOTON PL 8
- Innenmauer Ziegel 11,5 cm, 24 cm
- 3-Lagen-Aussenputz
- Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung
- Dämmung auf Decke 2 x 10 cm in Verbund verlegte ESP-Dämmplatten 035 weiss
- Kunststoff Alufenster 3-fach-Verglasung, innen weiss, aussen Aluschale grau matt RAL7016
- Aussenraffstore Lamelie 80 Alu motorgetrieben
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Haustüre Alu wärmegedämmt, Oberfläche beschichtet
- Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter weiss beschichtet, Griffe Edelstahl
- Heizung: Gastherme Brennwertgerät mit Fussbodenheizung und Raumthermostatreglung, Warmwassererzeugung
über Gastherme, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 2 Aussenstellplätze, Vorrichtung für Wallboxen
- grosser Balkon über 2 Seiten
- niedrige Nebenkosten, da kein Hausmeister, Hausverwaltung, Räumdienst usw. nötig ist

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Neuhaus am Inn liegt inmitten des malerischen bayerischen Oberlands und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Es ist von grünen Wäldern, saftigen Wiesen und eindrucksvollen Bergpanoramen umgeben. Die bayerische Stadt ist reich an Kultur und Geschichte und bietet viele Sehenswürdigkeiten, darunter den historischen Marktplatz, das mittelalterliche Neuhauser Schloss und die Kirche St. Michael.

Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Spaziergänge und Wanderungen auf den umliegenden Bergen, Radfahren, Skifahren und Langlaufen im Winter sowie Reiten und Golfen bieten eine Vielzahl an Aktivitäten. Auch die mehr als 200 Seen in der Region sorgen für ein unvergessliches Erlebnis.

Die Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt fast im Zentrum von Neuhaus, jedoch dennoch ruhig in einer Seitenstrasse. Dies ermöglicht dem Eigentümer auch bequem zu Fuss den Marktplatz oder Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.02.2022
Gültig bis: 03.02.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-AF7