*** NEUBAU - 2 ZKB EIGENTUMSWOHNUNG WIRD IN HOMBURG - REISKIRCHEN VERKAUFT! ***

# Objektbeschreibung
Es wurden insgesamt 6 hochwertige Wohnungen in Homburg - Reiskirchen, die den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen gerecht werden erbaut.

Zur Auswahl stehen 2 ZKB und 3 ZKB Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der Ihnen ein behagliches Plätzchen im Freien ermöglicht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bequem erreichbar ist und Ihren Parkbedarf abdeckt. Ein weiterer Stellplatz kann erworben werden.

Zusätzlich wurde im hinteren Bereich für jede Wohnung ein Abstellraum mit ca. 2 m² erbaut, der Strom in den Abstellräumen ist mit der jeweiligen Wohnung verbunden, sodass auch
ein E-Bike dort aufgeladen werden kann.

Das gesamte Haus wurde nach den neuesten Standards gebaut. Dazu gehören Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen sowie dreifachverglaste Fenster, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen.

Das Gebäude hat die beeindruckende Energieeffizienzklasse A++ , was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.

Unser Neubau in Homburg-Reiskirchen bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und einer attraktiven Lage. Die Nähe zur Natur und dennoch die gute Anbindung an die Stadt Homburg machen dieses Projekt zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

# Ausstattung
Effizienzhaus 55
3 Scheibenwärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrorollläden im gesamten Haus
Videosprechanlage
Luftwasserwärmepumpe
Dezentrales Zu- und Abluftsystem
Bodenbelag Fliesen und Parkett
Stellplatz vorhanden
Fotovoltaikanlage vorhanden
Abstellraum im Außenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Homburg-Reiskirchen liegt im nördlichen Teil von Homburg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. In wenigen Autominuten erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen, um Ihre täglichen Bedürfnisse zu decken.

Die Infrastruktur in Homburg-Reiskirchen ist geprägt von einer ruhigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere über die Autobahn A6, die den Ort mit anderen Städten in der Region verbindet. Homburg selbst verfügt über ein breites Spektrum an Gesundheitsdienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wachstumschancen durch zusätzliche Abschreibung bei Mietwohnung - Nutzen Sie die aktuelle Gesetzeslage zur Steigerung des Werts Ihrer Immobilie!

Mit der Einführung der Sonderabschreibung für Mietwohnungen im Jahr 2023 bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Attraktivität Ihrer Immobilie deutlich zu erhöhen.

• Durch die geringere Steuerbelastung steigt Ihre Rendite aus der Vermietung.
• Die Sonderabschreibung senkt Ihr Kapitalrisiko, da Sie einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich absetzen können. Der AfA-Satz beträgt 5 % des jeweiligen Buch- oder Restwerts des Gebäudes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 12,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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