** NEU SANIERT ** 3-Zimmer-EG-Whg. mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet traumhafte Ausblicke. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung mitten im Grünen.
Die komplette Außenfassade samt Balkonen wurde 2023 aufwendig saniert.
Das Haus ist mit einer Vollwärmedämmung und einer Dreifachverglasung ausgestattet.
Ebenso erwarten Sie in jedem Wohnraum ein digitaler Fernseh- und IT-Anschluss.
Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
- Top sanierte Wohnung mit zwei Balkone im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche (aktuelle Bilder folgen, da noch in Sanierung)
- In allen Räumen Fußbodenheizung zum Niedrigtarif
- Hochwertige biologische Designerböden
- Kellerabteil
- Aufzug
- aktuelle Wohnungsfotos folgen demnächst

HINWEIS: Die Heizung ist eine Fußbodenelektrospeicherheizung zum Niedertarif. Die Heizkosten werden über den Stromversorger erhoben.

Im Haus befinden sich zwei große Gemeinschaftstrockenräume, ausgestattet mit Waschvollautomat und Wäschetrockner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 2400

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heiligenhaus/Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf - Essen - Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung im Niederbergischen Land mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Felder, Grünzüge und Waldgebiete prägen das Bild von Heiligenhaus.
Schulen aller Bildungswege sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sportanlagen und ein
neues Nahversorgungszentrum mit Aldi, Rewe, Rossmann, Sparkasse, Vital-Apotheke, das nur
3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt liegt.
Eine Bank, Grundschule, einen Kindergarten, ein Gemeindezentrum und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in 2 Minuten.
Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus und dann mit der S-Bahn, die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.
Aber auch für Sportler kommen auf ihre Kosten, öffentliche Fahrradwege führen an den Hauptstraßen entlang bis in die Unterstadt.

# Sonstiges
KONTAKT:

Bei Interesse bitten wir die Selbstauskunft über unsere Homepage www.kudorfer.de unter dem Punkt "Selbstauskunft" auszufüllen. Erst wenn diese vorliegt, kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Rita Frisch erreichen Sie unter:
Telefon 08662 66380 11 • rita.frischkudorfer.de

Unser besonderer Service für Sie:
- Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
- Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.01.2020
Gültig bis: 15.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 242#PxDpu