Baugrundstück mit tollem Ausblick in Altdorf. Bebauung mit Einfamilienhaus möglich!

# Objektbeschreibung
Das 414 m² große Baugrundstück befindet sich am Rande des idyllischen Marktes Altdorf und bietet eine hervorragende Kulisse. Dank der Hanglage eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die Stadt und die südliche Ausrichtung garantiert Sonne den ganzen Tag sowie schöne Sonnenauf- und -untergänge.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch eine charmante Holzhütte mit ca. 30 m², ausgestattet mit Terrasse, Markise, Vorraum, Stube mit Eckbank mit Tisch und Stühlen, Nebenraum mit Waschbecken/Kartoffelkeller und Holzschuppen/Werkstatt.

Neben der derzeitigen Nutzung haben Sie auch die Möglichkeit eines Neubaus. Der gültige Bebauungsplan ermöglicht Ihnen hier den Bau eines Einzelhauses. Der aktuelle Eigentümer hat bereits einen positiven Vorbescheid über ein EFH erlangt, die eigenen Baupläne aber dann aufgegeben. Hier ließe sich wieder anknüpfen.

Interessante Vergrößerungsoption:
Sie können optional einen Teil des Nachbargrundstücks mit erwerben. Dies verbreitert das Grundstück um ca. 3 m nach Osten. In Summe wären das dann ca. 90 m² mehr an Fläche. Dies kann je nach Bebauungsidee von Vorteil sein! Teil des Nachbargrundstücks wäre auch ein ca. 200 m² großes Waldstück oberhalb des Grundstücks. Sehr gerne stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Details zur Verfügung.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

# Ausstattung
* Wochenend-/Freizeit-Holzhütte
* Grundwasserbrunnen
* Strom
* Kanalanschlussgebühren vom Eigentümer bereits bezahlt
* Bebaubar mit Einzelhaus nach Bebauungsplan "Waldanger - Eugenbach" (GRZ 0,4 / GFZ 0,6)
* Positiver Bauvorbescheid aus 2003 über ein EFH vorhanden
* Teil des östlichen Nachbargrundstücks optional mit zu erwerben (+ ca. 90 m² Grundstücksfläche)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die den ländlichen Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Anbindung an die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Landshut vereint.

Dank der nahen Autobahn A92 ist Altdorf ausgezeichnet an die Verkehrswege Richtung München und Deggendorf angebunden. Zusätzlich ist die nächste Bushaltestelle lediglich 80 Meter entfernt und ist in einer Minute bequem zu Fuß erreichbar. Sie wird von den Buslinien 6, 8, 108, 505, 511, 522 und X6 angefahren. Zudem bietet der Hauptbahnhof Landshut eine ausgezeichnete Zuganbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie an überregionale Standorte wie Regensburg und Passau.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Lidl, ein Drogeriemarkt sowie Ärzte und Apotheken innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule findet sich direkt in Altdorf wieder. Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden und per Auto oder Bus in Kürze erreichbar.

Altdorf ist von Wäldern und Wiesen umgeben, was zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Radwege in direkter Umgebung. Für sportliche Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage DJK Altdorf nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik.

Entfernungen (in Autominuten):

* ÖPNV: ca. 1 min (Gehminuten)
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Landshut - Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Landshut - Innenstadt: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 28 min
* München - Innenstadt: ca. 55 min
* Regensburg: ca. 55 minEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 6,4 km
Gymnasium 3,9 km
Flughafen 34,5 km
Fernbahnhof 4,7 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Anbieter-Objekt-ID: 11632