"Nähe Wiesbaden" Sonnige 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage von Taunusstein-Bleidenstadt

# Objektbeschreibung
"Nähe Wiesbaden" Sonnige 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage von Taunusstein-Bleidenstadt...

Die von uns angebotene sehr schöne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenbereich-Nutzung, mit offenem Kamin und einer sehr schönen modernen Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde ursprünglich 1995 in einer ruhigen Wohnlage von Taunusstein im Stadtteil Bleidenstadt durch die renommierte Baufirma Bücher in massiver Bauweise errichtet.

Mit einem Schritt durch die Wohnungstür stehen Sie in dem großzügig geschnittenen Dielenbereich. Hier befindet sich rechts ein innenliegendes Bad mit Duschwanne, modernen Waschtisch und WC. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich rechts im Dielenbereich.

Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich-Nutzung (Ausrichtung Süd-West). Die Wohnung verfügt über eine separate Küche (Einbauküche vorhanden)

 M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Mietpreis: ___________€ 490,00 inkl. 1 PKW-Stellplatz
- Nebenkosten: ________€ 230,00 (inkl. der Heizkosten)
- Warmmiete: _________€ 720,00
- Hausgeld: ___________ € 320,00 (inkl. Erhaltungsrücklage)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
- € 60.600,11 (Stand 31.12.2022)

# Ausstattung
E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer sind hochwertige Laminatböden verlegt.
Die Küche und das Bad sind gefliest.

K A M I N :
Ein offener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.

F E N S T E R / R O L L L Ä D E N :
Alle Kunststofffenster mit Rollläden sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen und Innenfensterbänken.

I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T :
Das Haus verfügt über eine schnellen Glasfaseranschluß
über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc.
Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download

K E L L E R R A U M :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Licht und Strom vorhanden.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Brennwert Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.

E R N E U E R U N G :
Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte in Jahr 2023.
Des Weiteren hat das Gebäude von außen einen neuen Farbanstrich erhalten.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 118,1 (kWh/(m²*a)

T I E F G A R A G E N S T E L L P L A T Z:
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- Glasfaseranschluss
- TV Kabel-Anschluss
- ein separater Kellerraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Winterdienst
- und Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt...

Innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichen Sie:
das Aartalzentrum und Mühlfeldzentrum mit Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger, Bioladen, Blumenladen, Bekleidungsgeschäfte, Tankstelle, Rad Kultur - Rad Sport Geschäft in Tsst.-Wehen... etc.

Taunusstein hat darüber hinaus alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie:
Grundschule und Gesamtschule, Supermärkte, Bank, Baumarkt, Gärtnerei, Friseur und div. Restaurants und Gaststätten

Eine Busanbindung befindet sich direkt vor der Haustür (3 Minuten Fußweg). Von hier fahren stündlich/ teils halbstündlich Busse nach Wiesbaden, stündlich nach Idstein und Bad Schwalbach und in den Rheingau. Ein großer Busbahnhof befindet sich in Taunusstein-Hahn (10 Minuten Fußweg). Hier gibt es weitere Busverbindungen nach Niedernhausen und Hünstetten, etc.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten Idstein und in ca. 10 Minuten Wiesbaden.
Autobahnanschluss in Idstein in Richtung Frankfurt und Köln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,8 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 7,4 km
Autobahn 9,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 9,2 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
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Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Fotos zu dieser oder weiteren Immobilien zu. Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 650