(Möblierte) Mini-Penthouse-Wohnung mit Balkon-Skyline-Blick

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine helle und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung im obersten Stock (nicht einsehbar) eines Hauses im Frankfurter Stadtteil Rödelheim an.

Die modernisierte Penthouse-Wohnung liegt nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Grüngürtel der Nidda entfernt und verfügt über einen Balkon in südwestlicher Richtung, sodass Sie in der Abenddämmerung den Sonnenuntergang über der Frankfurter Skyline genießen und erleben können – Top-Wohnlage pur!

Im Haus befindet sich neben den Treppen auch ein Personenaufzug, die es Ihnen bspw. ermöglicht, schwere Einkäufe oder andere Lasten vom Erdgeschoss zur 7. Etage und umgekehrt zu transportieren.

Hinzu kommt zum Kaufpreis der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, die Sie unter anderem als Gemeinschafts- Trocken- oder auch als Fahrradabstellraum und usw. nutzen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 0723-322

Baujahr: 1964
Etage: 7 (oberste Etage)
Wohnfläche: 31,39 m²
Zimmer: 1

Balkon: Ja
eigenes Kellerabteil: Ja
Personenaufzug: Ja
PKW-Stellplatz: Nein
Zustand: modernisiert
Energiebedarf: 73,96 kWh
Energieträger: Erdgas

Hausgeld: 166,00 € mtl.
Kaufpreis: 198.000,00 € zzgl. 1,9% Maklercourtage (inkl. MwSt.)
Verfügbarkeit: 01.09.2023

Folgende hochwertige Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten:
– Balkontisch und -Stühle
– bequemer Sessel
– Boxspringbett mit Kaltschaummatratze (Härtegrad 3) und viskoelastischem Topper
– Einbauwaschmaschine, -Abstellschränke und -Kleiderschränke
– hochwertige Verdunklungsvorhänge und Blendschutz-Rollos
– LCD-TV mit Wandhalter (zu 90° schwenkbar)
– Nolte-Markenküche mit Ceranfeld, Ablufthaube und Kühlschrank mit Gefrierfach
– Tisch mit bequemen Stühlen
– Wäscheständer, Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr, Töpfe, Besteck, Fön, Bettdecke, Kopfkissen, Bettwäsche, Handtücher, Putzeimer etc.

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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,9 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,9 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main liegt im Herzen von Deutschland und gilt aufgrund seiner imposanten Skyline, seiner vielschichtigen und vielfältigen Einwohner und Kultur und nicht zuletzt aufgrund seines großen internationalen Flughafens als Deutschlands führende Welt- und Bankenstadt.

Die größte Stadt in der Rhein-Main-Region zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen aus.

So liegt in der Nähe der Penthouse-Wohnung die U-Bahnstation "Hausner Weg" (U7) und eine Busstation, von wo man in nur 3 Stationen den S-Bahnhof von Rödelheim erreichen kann, die an dem riesigen Liniennetz des Rhein-Main-Verkehrsbundes (RMV) angeschlossen ist.

Außerdem sind andere Orte in der Region wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, der Flughafen etc. über die Autobahnen A5 und A66, die von Rödelheim aus nur 5 Minuten Fahrzeit benötigen, schnell zu erreichen.

Des Weiteren sind das Hausner Freibad, das Bretanobad auf der anderen Niddaseite und zahlreiche Bäcker, Eisdielen, Kioske, Lebensmittelmärkte etc. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,9 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 1,9 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Energieverbrauch: 73.96 kWh(m²*a)
Gültig bis: 16.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 141318957#aT2k7A