"Modernes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in exzellenter Lage von Nürnberg"

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung in Nürnberg befindet sich in einer exzellenten Lage und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im 2. Stock, die im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 33m² und ist folgendermaßen aufgeteilt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine, aber gemütliche Küche. Rechts davon befindet sich das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, das im Jahr 2019 erneuert wurde.
Vom Küchenbereich aus erreichen Sie den Wohn- und Schlafbereich, der sehr hell und großzügig geschnitten ist.
Von dort aus können Sie den schönen Balkon betreten und den Tag ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie eine Waschküche mit einer Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und komfortable Unterkunft in einer attraktiven Lage suchen.
Mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Universitäten, Schulen, Supermärkten und Restaurants ist eine gute Infrastruktur gegeben.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Kaltmiete 400,-€).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Moderne Küche mit Herd, Kühlschrank und Spüle
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC (2019)
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Balkon
- Fenster wurden 2021 erneuert
- Kellerabteil
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplatz im freien
- Begehrte Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Großstadt Nürnberg ist mit über einer halben Million Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Bayern. Sie ist kulturell und wirtschaftlich das Zentrum Frankens und vor allem bekannt durch seine vielen Baudenkmäler, wie z.B. die mittelalterliche Kaiserburg, die historische Altstadt und auch den weltberühmten Christkindlesmarkt.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wöhrd in der nähe von Rathenauplatz. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 102.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7101-05921