*Moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten nähe Klinikum St. Elisabeth*

# Objektbeschreibung
Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon befindet sich in einer kleinen Wohnanlage - KFW 55 - mit nur 7 Einheiten in sehr ruhiger und zentrumsnaher Lage.

Der TUM-Campus sowie das Straubinger Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Aufzug steht zur Verfügung.

AUFTEILUNG:

- großzügiger Flur

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- offenes und sehr helles Wohn- und Esszimmer samt Kochbereich

- geräumiges Schlafzimmer

- modernes Badezimmer samt Wanne mit Echtglasduschabtrennung

Der 10qm große, überdachte Balkon mit Westausrichtung ist bequem über den Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer zu erreichen.

Im Keller steht ein privater abgemauerter Kellerraum (ca. 15qm) zur Verfügung.

Als Parkmöglichkeit dient ein fest zugewiesener PkW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.

# Ausstattung
Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung

Elektrik:
Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Heizraum, Waschraum, Trockenraum, Zählerraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten a 830,00 €

Kellerfläche: ca. 15,67 m²

# Lagebeschreibung
Der TUM-Campus sowie das Straubinger Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- energieeffiziente Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung in den Bädern

- hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern

- hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.12.2020
Gültig bis: 16.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 150419346#DyX0w