***Mietkauf*** ehemalige Bäckerei mit Wohnteil und Doppelgarage **30 Fahrminuten von Wolfsburg entfernt**

Zusammenfassung

Zum Verkauf kommt ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück in Ecklage mit einer Größe von 408 m², lt. Grundbuchangaben.

Das grundbuchlich als Mischnutzung mit Wohnen bezeichnete Grundstück ist mit einem nicht unterkellerten Wohnhaus nebst Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie angebauter Bäckerei und Doppelgarage bebaut. Die Bebauung umschließt einen kleinen, stark zugewachsenen Innenhof, der von der Rimpaustraße über eine Toreinfahrt erschlossen wird. Die Gebäude befinden sich in allseitiger Grenzbebauung.

Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss: ca. 160 m²

Bäckerei mit Back-, Vorrats- und Sanitärraum: ca. 94,30 m²

Doppelgarage: ca. 24 m²

Teilsanierungen und -modernisierungen wurden augenscheinlich nach 1990 am und im Objekt durchgeführt. Der Umbau der Bäckerei erfolgte nach Angabe des Veräußerers 1991.

Asbestzementhaltige Baumaterialien kamen zum Einsatz. Partieller tierischer und pflanzlicher Befall können nicht ausgeschlossen werden. Nässeschäden führten teilweise zu Schimmelbildung.

Der Verkaufsgegenstand ist Bestandteil des Kulturdenkmal Denkmalbereich ´Drömlingsregulierung. Für das Objekt sind keine Baulasten eingetragen.

Das Objekt weist leestandbedingt Feuchteschäden, eine desolate Heizungsanlage sowie nicht mehr nutzbare Sanitäranlagen auf. Lokale Putz-, Mauerwerks- und Feuchteschäden sind in Wand- und Deckenbereichen des Erdgeschosses sowie Mauerwerksschäden in der Doppelgarage vorhanden. Flachdachbereiche weisen lokale Leckagen in Backstube und Heizraum auf.

Die Dachbodenbereiche sowie der Standort der Heizöl-Batterietanks waren zur Besichtigung durch das Auktionshaus nicht zugängig. Das Grundstück ist im Hofbereich infolge Wildwuchses nur bedingt begehbar. Rankengewächse sind an den Gebäudefassaden vorhanden.

Aufgrund des langjährigen Leerstandes sind am und innerhalb der Gebäude umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Veräußerer weist darauf hin, dass der Verkaufsgegenstand heutige Ansprüche an moderne Wohn- und Arbeitsbedingungen u.a. aufgrund von gefangenenRäumen und Durchgangszimmern nicht erfüllt und über eine einfache

Grundrissgestaltung verfügt. Im Übrigen ist das Objekt z.T. verschmutzt und nicht beräumt. Im Objekt verbleiben u.a. ein Backofen und Bäckereimaschinen deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

Kaufpreis im Mietkauf (1.12024 - 1.7.2045) 985,83 €/Monat (Gesamtkaufpreis 169.000 €)