NEU I Energielevel A I Südwest Balkon I 3 Zimmer I Parkett I Tageslichtbad I Fußbodenheizung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung. Der technische Fortschritt wurde für das Sanierungsjahr 2017 hervorragend eingebracht - alle energetischen Möglichkeiten wurden im Zuge der Kernsanierung und Modernisierung hier untergebracht und verwirklicht. Die Wohnung wurde mit dem gesamten Objekt im Jahr 2017 fertiggestellt und erstmals vermietet - Ursprünglich ist das Denkmalgeschützte Haus ca. 1905 erbaut worden. Das Mietverhältnis ist bis dato ungekündigt und der Mietpreis liegt bei 8,62 € zzgl. Nebenkosten. Eine Kündigung zur Eigennutzung kann mit einer Frist von 9 Monaten ausgesprochen werden. Die Mieterhöhung nach Mietspiegel ist ab Juli 2025 möglich. Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten Baujahr 1904/1905 Sanierung mit Energiekonzept: Für Heizung und Warmwasser werden neben modernen Erdgas- Brennwerttechnik regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie verwendet.

# Ausstattung
Solarthermie für Warmwasser I Erdgas-Wärmeversorgung I Echtholzparkett I Feinsteinzeugfliesen I 3 Zimmer I Wohnküche I Hauswirtschaftsraum I Glattputz I Hohe Decken I Tageslichtbad I integriertes Radio im Bad I Dusche & Badewanne I Fußbodenheizung I Sonniger Balkon I Altbau Charme I Kernsanierung 2017 fertiggestellt I Hausmeisterservice I WEG Verwaltung durch LEWO GmbH I Eigennutzung möglich I Energieeffizienz A

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.488,84 €

Käuferprovision: 9,103.46 EUR

Gesamtfläche: ca. 73,09 m²
Nutzfläche: ca. 73,09 m²

# Lagebeschreibung
In diesem Viertel lässt es sich leben - mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, der Nähe zu Plagwitz und der Vielzahl an Grünflächen ist Lindenau als Investition und Lebensmittelpunkt hervorragend geeignet! Leipzig Lindenau ist der aufstrebende Stadtteil, der von den Leipzigern derzeit neben Plagwitz sehr frequentiert wird. Kleine Restaurants, Cafés und regionale Lädchen bilden hier einen süßen Kiez-Charakter, der immermehr zum LEben erwacht und Lindenau zu einem angesagten Stadtteil katapultieren wird.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet & kann nach vorheriger Absprache gern besichtigt werden. Alle Unterlagen & eine Besichtigungsvideo stehen zur Verfügung und können bei Bedarf problemlos eingesehen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: GM2WE09