** MARIENHÖFE | Balkon | Hauswirtschaftsraum | Fußbodenheizung | 2 Bäder mit sep. Dusche **

# Objektbeschreibung
** MARIENHÖFE | NEUES WOHNEN IM DRESDNER NORDEN **

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von etwa 91 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einem angrenzenden Balkon. Hier können Sie angenehme Abende in Gesellschaft von Familie oder Freunden genießen.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei moderne Bäder mit Badewanne und separater Dusche. Alle Bäder sind mit beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnräume sind mit einem Designvinylboden in Holzoptik versehen, der in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine warme Atmosphäre schafft.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Auto in der hauseigenen Tiefgarage für 80,00 € witterungsgeschützt abzustellen, von wo aus Sie bequem und trocken direkt zum Aufzug gelangen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter 0341 900 440-0.

# Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Aufzug
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- moderner Vinylbodenbelag (Holz-Optik)
- Tiefgaragenstellpatz: 80,00 €
- Fahrradstellplätze
- Keller

www.dresden-marienhoefe.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Bestehend aus den Stadtbezirken Äußere und Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt und Albertstadt ist kein anderes Viertel so abwechslungsreich wie die Neustadt. Es gilt als lebendigster Stadtteil Dresdens und überzeugt durch die einzigartige Mischung aus Szene-Bars, ausgewählten Restaurants, Kinos, Theatern und Büros. Nur wenige Meter trennen Barock- von trendigen Szenevierteln.

Insbesondere die „Äußere Neustadt“ punktet mit hoher Lebensqualität, Vielfältigkeit und seiner besonderen Art. Sie ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet den perfekten Mix aus Großstadtflair, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Neben hippen Bars und zahlreichen Restaurants lädt insbesondere der Alaunpark sowie die Dresdner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Schulen und Kindertagesstätten sogar fußläufig in kürzester Zeit.

Die Lage um die Marienhöfe ist gut erschlossen. Sowohl Bus und Bahn als auch die Autobahnen A4 und A13 sind in nur wenigen Kilometern gut erreichbar, der Flughafen ist circa nur eine Viertelstunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13765MH-4.3-08_EXPIRED_-119380776