* MAISONETTE-WOHNTRAUM MIT DELUXE WINTERGARTEN - HOCHWERTIGST SANIERT UND GROßZÜGIGER GRUNDRISS *

# Objektbeschreibung
Diese besonders schöne und lichtdurchflutete Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer ansprechenden Mehrfamilienanlage aus dem Baujahr 1993 und hat eher den Charakter eines Reiheneckhauses.

Dieser Wohntraum verbindet exklusives Ambiente mit entspannter Vorstadt-Atmosphäre und Platz um individuelle Bedürfnisse umzusetzen. Trotz des jungen Baujahres, wurde durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2018 umfangreichst saniert und der Wohnkomfort stark gehoben.
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung
- App-steuerbarer Pelletofen
- hochwertige Einbauküche samt E-Geräten
- neues Badezimmer mit großer Dusche / Gäste WC
- neue Fenster und Haustür

Träume brauchen Wirklichkeit - Eine hervorragende Raumaufteilung, die perfekte Ausrichtung schaffen einen Platz, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Der moderne und gepflegte Eindruck der Wohnung wird durch die neuen Bodenbeläge, das neue Badezimmer und den großen Wintergarten unterstrichen.

Wenn Sie Wert auf hohe Lebensqualität und Wertigkeit legen, wird Sie diese ansprechende Maisonette-Wohnung und einem ca. 100 m2 großen Garten, mit Sicherheit begeistern! Das neuwertige Gartenhaus ist im Kaufpreis inbegriffen, für die Markenküche werden zusätzlich 5.000€ berechnet.

Energieverbrauchsausweis: Klasse C 98,6 kWh/(m2.a), GAS-Heizung von 1994

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ingolstadt-Ringsee, von hier haben Sie nur wenige Minuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. sind in unmittelbarer Nähe.Hier im Süd-Osten von Ingolstadt finden Sie eine super Balance zwischen kurzen Arbeitswegen u.a. zu Audi oder Airbus und Naherholung wie z.B. DAV Kletterzentrum, Donau Ufer und den Auwald-See.
Ingolstadt selbst ist mit fast 140.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
Die günstige Lage in Bayern zwischen München und Nürnberg mit der guten Verkehrsanbindung (Autobahn A9 und ICE Strecke) trägt für das wirtschaftliche Wachstum bei. In verschiedenen unabhängigen Studien wie der Zukunftsatlas 2016 belegt Ingolstadt Platz 3 und gehört damit zu den Orten mit „Top Zukunftschancen“.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.12.2020
Gültig bis: 15.12.2030
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1989