*M19* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Außenbereichen

# Objektbeschreibung
In einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1990 erbaut wurde, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im einladenden ersten Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 117 m² verteilt sich der Raum auf drei einladende Wohnräume. Die Wohnung umfasst außerdem eine gut ausgestattete Küche mit einem praktischen Abstellraum, einen großzügigen Essbereich, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne und ein separates WC.

Besonders erwähnenswert sind die großzügigen Terrassen, die sich nach Süden und Norden erstrecken. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihren persönlichen Erholungsbereich, sondern schaffen auch eine vielseitige Umgebung für alle Facetten Ihrer Lebensart.

Der durchdachte Grundriss und die angenehmen Lichtverhältnisse tragen dazu bei, eine einladende Wohnatmosphäre zu schaffen. Hier in Ihrem neuen Zuhause können Sie den vorteilhaften Grundriss und die großzügigen Terrassen nach Herzenslust gestalten und erleben dabei ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und persönlichem Wohlbefinden.

Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze sowie Garagen, die erworben werden können.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Terrassen (Süd- und Nordterrasse)

- vermietet seit 01.06.2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars und eine umfassende ärztliche Versorgung sind im Ortskern und dem Mainparkcenter am Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und eine Hochschule in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch an kühleren Tagen nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 5,4 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1391-23_7