⭐️ Luxussanierter Altbau - Moderne 5 Zi Wohnung mit 2 Balkonen, Echtholzdielen & hohen Decken

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie ist ein wahrer Wohntraum und kombiniert gekonnt den Charme eines Lofts mit modernem Wohnkomfort. Die beiden ursprünglich separaten Wohnungen wurden meisterhaft zusammengelegt und zu einem großzügigen Wohnraum mit einer Fläche von 135 qm umgestaltet. Das Ergebnis ist ein eindrucksvoller Loftcharakter, der sich in jedem Detail widerspiegelt.

Der geräumige offene Grundriss beeindruckt mit hohen Decken und einem wunderschönen Brickwall-Element, das dem Raum eine einzigartige und industrielle Note verleiht. Das freistehende Mauerwerk ist nicht nur ein gestalterisches Highlight, sondern sorgt auch für eine robuste und zeitlose Ästhetik.

Die kernsanierte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die offene Küche ist stilvoll gestaltet und mit modernsten Geräten ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen macht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone, die für entspannte Momente im Freien sorgen. Genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein – die Wahl liegt bei Ihnen. Die Balkone bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung und sind der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen.

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Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ 2 Balkone
✅ kernsaniert
✅ begehbarer Kleiderschrank
✅ 2 zusammengelegte Wohnungen
✅ Loftcharakter
✅ Brickwall (freistehendes Mauerwerk)
✅ HWR

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Regenwald-Dusche, Handtuchheizung, Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale stadträumliche Lage, eine gute Verkehrsanbindung und die vielen lebendigen Straßen mit zahlreichen multikulturellen Lokalen und Geschäften sind es die den Charme Weddings ausmachen. Besonders das Gebiet zwischen dem Leopoldplatz und den Osramhöfen gilt als eine der lebendigsten Kieze in Berlin. Auch die Müllerstraße, die wohl wichtigste und längste Hauptstraße Weddings bietet ein vielfältiges Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen dem Plötzensee und dem Schiffahrtskanal liegt das Nordufer, ein besonders idyllischer Teil Weddings, der von den Bewohnern gern für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Hier reihen sich hübsche Altbauten an Cafés und Restaurants in schicker Wasserlage.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 13.02.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: #0150012