"Live smart! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emerkingen"

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1993 mit 3 Einheiten, insgesamt umfasst die Gemeinschaft 17 Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 550 €. Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug, Balkon oder Stellplatz sind nicht vorhanden. Vor dem Haus gibt es mehrere öffentliche PKW-Stellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Dachfenster wurden vor rund 5 Jahren erneuert, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Zudem wurden teilweise die Böden erneuert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 458 €, wovon etwa 64 € in die Rücklagen fließen. Die restlichen 352 € sind auf den Mieter umlegbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Immobilie in Emerkingen, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Emerkingen – einer idyllischen Gemeinde eingebettet in die malerische Landschaft des Donautals, nur einen Steinwurf von der Stadt Munderkingen entfernt. Hier erleben Sie ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Emerkingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. In die umliegenden Städte wie Ehingen oder Biberach sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Munderkingen und Umgebung.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Ort. Zudem stehen in Munderkingen Schulen zur Verfügung, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind.

Die Gemeinde Emerkingen besticht durch seinen ländlichen Charme. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Emerkingen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Natur.

Die Gemeinde ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein lebendiges Zentrum für Kultur und Gemeinschaft. Verschiedene Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine herzliche Gemeinschaftsatmosphäre.

Mit seiner günstigen Lage nahe Munderkingen und den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens bietet Emerkingen seinen Bewohnern ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne, Natur und Kultur. Entdecken Sie das wahre Herz der Schwäbischen Alb in Emerkingen – ein Ort, der Ruhe und Inspiration inmitten einer einzigartigen Umgebung verspricht.

Anbieter-Objekt-ID: 16220