***Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Brück***

# Objektbeschreibung
Das günstig gelegene Haus in Köln-Brück bietet eine gute Wohnlage in einem schönen Stadtteil von Köln.

Im Haus gibt es 13 Wohneinheiten.
Im Keller befinden sich die einzelnen Kellerräume, die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradabstellraum, welcher genug Platz für alle Fahrräder bietet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ein modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, eine großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem schönen Essbereich sowie einem Büro/Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers und der Waschküche runden das Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, da der bisherige im April 2024 abgelaufen ist. Wir haben die Daten aber zur Orientierung für Sie trotzdem aufgeführt.

# Ausstattung
* Diele
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.244,44 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bus- und Bahnanbindungen.
Die Anbindung an die A4 ist ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar.
Cafés und Restaurants sind ebenfalls in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt Ihnen weiter Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24015