** Kapitalanlage: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die sonnige und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1983 erbauten 3-Familienhauses. Der Wohnung ist ein Keller sowie eine Einzelgarage zugehörig. Besonderes Augenmerk verdient der sonnige Gartenanteil, der im Sondernutzungrecht der Wohnung steht. Mit ca. 62 m² besticht die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und heller und freundlicher Atmosphäre. Die Wohnung ist langjährig an solide und sorgfältige Mieter vermietet, wurde immer sehr gepflegt, die anstehenden Schönheitsarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Die Raumaufteilung: - großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 30 m², mit Parkettboden - Küche mit Essplatz, die Küche ist Mietereigentum - Schlafzimmer ca. 20m² - hell gestaltetes Wannenbad mit viel Platzangebot - Flur mit Garderobenmöglichkeit

# Lage:

Das Objekt ist in Menden, Ortsteil Lendringsen, gelegen. Die umliegende Bebauung ist durch 1 bis 2 geschossige freistehende Wohn- und Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Lendringsen ca. 1 Km entfernt. Banken, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. sind auch auf der Lendringser Hauptstraße zu erreichen. Die Nähe von 500 m zum Luerwald ermöglicht Ihnen einen Ausflug in die Natur. Ob Sie hier einen Spaziergang im Wald unternehmen oder sich die Joggingschuhe anziehen, hier erleben Sie den Ausgleich zum Alltagsleben. Bei einem Besuch im Freizeitzentrum Biebertal können Sie Ihr Minigolftalent unter Beweis stellen oder einfach die parkähnliche Anlage durchwandern. Eine füßläufig erreichbare Buslinie bringt Sie in wenigen Minuten nach Lendringsen oder verbindet Sie in anderer Richtung für Einkäufe oder Arztbesuche mit dem Stadtzentrum von Menden. Die Anbindungen an verschiedene Autobahnen sind im Umkreis von 12 bis 16 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Dortmund ist ca. 26 km.

# Sonstiges:

Senden Sie uns Ihre Kontaktinformationen (Name, Adresse, Telefonnummer) für ein ausführlicheres Exposé und einen 360 Grad Rundgang der Wohnung.

Für einen Kaufpreis von 124.900 Euro zzgl. 3,57% Vermittlungsgebühr inkl. MwSt. finden Sie hier Ihre neue Kapitalanlage. ImmoWert NRW GmbH, Winkelstr. 11a in 59439 Holzwickede

# Energie

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 296 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.05.2022

Heizungsart: Gas Wesentliche Energieträger: Gas

Für die Exposé Angaben wird keine Haftung oder Gewähr übernommen, es handelt sich um Angaben Dritter. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar